マンション目黒不動前
東京都品川区小山1丁目2-1 | 築47年 | 47戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.7万/㎡から2025年は100.6万/㎡へ、12年間で77.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には121,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 42.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・21件）で、平均4,469万円です。2LDKが最も高く平均5,169万円、1DKは平均3,436万円です。
1DK
3,436万
3件
1LDK
4,469万
21件
2DK
4,032万
11件
2LDK
5,169万
12件
3DK
5,132万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,436万 | 3,268万 | 3,772万 |
| 1LDK | 21件 | 4,469万 | 3,230万 | 5,501万 |
| 2DK | 11件 | 4,032万 | 3,521万 | 4,345万 |
| 2LDK | 12件 | 5,169万 | 4,677万 | 5,883万 |
| 3DK | 2件 | 5,132万 | 4,476万 | 5,788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.8万円で、1-3階（76.7万円）と比べて8.1万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
13件
76.7万/㎡
4-7階
36件
84.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 34.66m² ～ 53.70m² |
| 分譲会社 | 国分建設 |
| 施工会社 | 国栄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立第四日野小学校
中学校
区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション目黒不動前 | 1979 | 47戸 | 103.8万 | 4,380万 |
| 目黒小山マンション | 1970 | 67戸 | 93.6万 | 2,780万 |
| コルム目黒不動前 | 1995 | 165戸 | 85.0万 | 1,480万 |
| イニシアイオ武蔵小山 | 2013 | 61戸 | 200.6万 | 10,880万 |
| ワールドパレス不動前２ | 2000 | 17戸 | 110.0万 | 5,980万 |
| セザールガーデン不動前 | 2000 | 37戸 | 126.2万 | 7,980万 |
| マイキャッスル不動前2 | 1995 | 18戸 | 109.3万 | 5,498万 |
| プレミアムキューブ不動前ＤＥＵＸ | 2012 | 46戸 | 130.3万 | 5,990万 |
| リムテラス目黒不動前 | 2022 | 4戸 | 112.3万 | 9,000万 |
| パレソレイユ目黒不動前 | 2003 | 35戸 | 141.9万 | 6,180万 |
| ラフォルム不動前 | 2000 | 45戸 | 166.8万 | 11,990万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 81.6万 | - | - | 99.6万 | 90.6万 | 97.4万 |
| 1LDK | 81.9万 | 82.4万 | - | - | 96.4万 | 94.0万 | - | 103.8万 |
| 3DK | - | - | - | 89.0万 | - | - | - | - |
| 2DK | - | 75.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 97.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 103.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,498万 | 86.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,598万 | 88.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,699万 | 90.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,698万 | 90.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,698万 | 90.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,898万 | 93.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,998万 | 95.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 94.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,090万 | 96.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 87.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 97.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,198万 | 99.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 94.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,690万 | 98.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,320万 | 78.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 106.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,290万 | 101.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 74.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,890万 | 74.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,430万 | 87.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 74.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 85.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 73.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 76.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 68.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 73.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 87.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 77.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,978万 | 74.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,690万 | 63.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,650万 | 63.57万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.49万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額113,600円。2DKなら月額135,000円が相場です。
1DK
95,000〜128,000円
113,600円
2DK
135,000〜135,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,197円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。