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グリーンヒルズ武蔵小山

東京都品川区小山2丁目12-7 | 築16年 | 24戸

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
2013201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の80.4万/㎡から2024年は116.4万/㎡へ、11年間で44.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,000〜117,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.6万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.801
代表面積 33.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・6件）で、平均3,797万円です。1LDKが最も高く平均4,481万円、1Rは平均3,797万円です。
1R
6件
3,797万
1DK
4件
4,270万
1LDK
5件
4,481万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 3,797万 3,400万 4,089万
1DK 4件 4,270万 4,155万 4,417万
1LDK 5件 4,481万 4,028万 5,046万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.5万円で、1-3階（101.1万円）と比べて0.4万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
101.1万/㎡
12件
4-7階
101.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区小山2丁目12-7
築年月2010年12月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数24戸
専有面積33.32m² ～ 38.00m²
分譲会社小松原工務店
施工会社小松原工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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不動前駅
東急目黒線
徒歩9分
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武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩9分
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戸越銀座駅
東急池上線
徒歩11分

学区情報

小学校
品川区立後地小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンヒルズ武蔵小山 2010 24戸 142.3万 4,780万
ガーデンホームズ武蔵小山 1969 18戸 55.5万 1,580万
グレイスガーデン武蔵小山 2003 38戸 192.6万 12,980万
サンハイム荏原 1980 14戸 56.6万 1,580万
リムテラス目黒不動前 2022 4戸 112.3万 9,000万
ジェイパーク武蔵小山３ 2002 115戸 143.0万 9,280万
ワールドパレス不動前２ 2000 17戸 110.0万 5,980万
セザールガーデン不動前 2000 37戸 126.2万 7,980万
コルム目黒不動前 1995 165戸 85.0万 1,480万
ワールドパレス武蔵小山ブランシェーナ 2002 30戸 130.7万 5,980万
パレソレイユ目黒不動前 2003 35戸 141.9万 6,180万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201520172019202120232024
1R - - - - - 104.2万 103.4万
1LDK 80.4万 - 90.8万 95.4万 - - 142.3万
1DK - 89.4万 - 99.9万 104.8万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 低層 1R 30㎡〜 3,680万 109.53万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 30㎡〜 4,780万 142.27万/㎡
2024年10月 低層 1R 30㎡〜 3,270万 97.33万/㎡
2023年9月 低層 1R 30㎡〜 3,680万 109.53万/㎡
2023年8月 低層 1R 30㎡〜 3,270万 97.33万/㎡
2023年4月 低層 1R 30㎡〜 3,370万 100.3万/㎡
2023年12月 低層 1R 30㎡〜 3,680万 109.53万/㎡
2021年2月 高層 1DK 30㎡〜 3,490万 104.75万/㎡
2019年7月 高層 1DK 30㎡〜 3,280万 98.44万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 30㎡〜 3,180万 95.44万/㎡
2019年3月 高層 1DK 30㎡〜 3,380万 101.45万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 30㎡〜 3,080万 90.81万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 30㎡〜 3,080万 90.81万/㎡
2015年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,980万 89.44万/㎡
2013年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,680万 80.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額122,833円。1LDKなら月額145,500円が相場です。
ワンルーム
117,900円
115,000〜120,000円
1DK
122,833円
115,000〜138,000円
1LDK
145,500円
144,000〜147,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,452円/㎡
2021年2月 低層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,602円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 115,500円 3,438円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,571円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,422円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 30㎡〜 147,000円 4,334円/㎡
2017年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,542円/㎡
2017年6月 高層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,571円/㎡
2016年8月 低層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,602円/㎡
2016年3月 低層 1DK 35㎡〜 138,000円 3,632円/㎡
2015年8月 中層 1LDK 30㎡〜 144,000円 4,245円/㎡
2014年9月 低層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,541円/㎡
2014年9月 低層 1DK 30㎡〜 126,000円 3,715円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。