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パレソレイユ目黒不動前

東京都品川区小山1丁目3-7 | 築23年 | 35戸

推定相場
パレソレイユ目黒不動前
最新データ
2026年3月
売買34件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.9万円。周辺エリア平均（123.6万円）を14.8%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を21.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
201020132016201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の75万/㎡から2026年は141.9万/㎡へ、16年間で89.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2022年には136,750円へ、39.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.7万円/㎡
レンジ
140.0〜189.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.934
代表面積 43.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・15件）で、平均5,484万円です。2LDKが最も高く平均6,445万円、1Kは平均3,454万円です。
1R
4件
5,176万
1K
6件
3,454万
1DK
2件
4,466万
1LDK
15件
5,484万
2LDK
4件
6,445万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 5,176万 4,722万 5,666万
1K 6件 3,454万 2,901万 4,214万
1DK 2件 4,466万 4,451万 4,481万
1LDK 15件 5,484万 4,859万 6,180万
2LDK 4件 6,445万 5,911万 7,085万

階数別の㎡単価

1-3階
90.8万/㎡
22件
4-7階
88万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都品川区小山1丁目3-7
築年月2003年5月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数35戸
専有面積27.42m² ～ 64.84m²
分譲会社アセット・パートナーズ21 横山産業
施工会社若築建設
管理会社ロイヤル・ビル管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩6分
🚉
戸越銀座駅
東急池上線
徒歩13分
🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩13分

学区情報

小学校
品川区立第四日野小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレソレイユ目黒不動前 2003 35戸 141.9万 6,180万
ラフォルム不動前 2000 45戸 166.8万 11,990万
シーフォルム不動前 2014 27戸 113.1万 2,690万
ハイツ目黒不動前 1963 16戸 30.5万 1,150万
コルム目黒不動前 1995 165戸 85.0万 1,480万
ライオンズマンション目黒不動前 1990 37戸 70.8万 1,350万
マンション目黒不動前 1979 47戸 103.8万 4,380万
ワールドパレス不動前２ 2000 17戸 110.0万 5,980万
ベルサイユ目黒 1984 35戸 96.7万 1,280万
セザールガーデン不動前 2000 37戸 126.2万 7,980万
目黒小山マンション 1970 67戸 93.6万 2,780万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242026
1LDK 90.2万 84.2万 - - - - 128.3万 141.9万
1R - - - - 105.0万 102.8万 - -
1K 78.4万 - - 90.1万 113.8万 - - -
2LDK 79.4万 - 91.4万 - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 40㎡〜 6,180万 141.88万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 40㎡〜 6,180万 141.88万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 40㎡〜 5,590万 128.33万/㎡
2022年1月 低層 1R 40㎡〜 4,480万 102.85万/㎡
2021年7月 低層 1R 40㎡〜 4,680万 107.44万/㎡
2021年6月 低層 1R 30㎡〜 3,900万 111.66万/㎡
2021年2月 高層 1K 30㎡〜 3,480万 113.81万/㎡
2021年10月 低層 1R 40㎡〜 4,180万 95.96万/㎡
2019年3月 高層 1K 30㎡〜 3,090万 101.05万/㎡
2019年10月 低層 1K 25㎡〜 2,290万 83.52万/㎡
2019年10月 低層 1K 25㎡〜 2,350万 85.71万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,850万 91.43万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,580万 82.19万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 86.78万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 45㎡〜 3,780万 82.97万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 86.78万/㎡
2017年11月 中層 1DK 30㎡〜 3,280万 93.91万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,580万 82.21万/㎡
2016年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,880万 89.08万/㎡
2016年7月 中層 ー 25㎡〜 2,400万 87.53万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.37万/㎡
2016年3月 中層 1K 25㎡〜 2,150万 78.42万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 50㎡〜 4,200万 79.44万/㎡
2015年9月 高層 2LDK 50㎡〜 4,480万 84.74万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 90.11万/㎡
2014年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 77.6万/㎡
2014年7月 低層 1 K 30㎡〜 2,290万 66.63万/㎡
2014年12月 低層 1K 30㎡〜 2,290万 66.63万/㎡
2013年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,380万 68.14万/㎡
2012年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,160万 72.55万/㎡
2012年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,860万 65.66万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,950万 67.73万/㎡
2011年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,150万 72.32万/㎡
2010年7月 中層 3LDK 60㎡〜 4,860万 74.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の29%）で、平均月額102,636円。3LDKなら月額188,750円が相場です。
ワンルーム
102,636円
89,000〜114,000円
1K
110,800円
93,000〜130,000円
1DK
138,333円
124,000〜155,000円
1LDK
156,000円
137,000〜175,000円
2LDK
167,333円
162,000〜175,000円
3LDK
188,750円
175,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
17件
15〜20万
13件
20〜30万
2件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 中層 1DK 40㎡〜 150,000円 3,444円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,392円/㎡
2022年7月 中層 1DK 35㎡〜 125,000円 3,507円/㎡
2022年6月 低層 1DK 40㎡〜 155,000円 3,558円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,673円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,788円/㎡
2022年5月 低層 1DK 30㎡〜 138,000円 3,951円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,704円/㎡
2021年9月 高層 1K 30㎡〜 130,000円 4,251円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,611円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 3,793円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,085円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 102,000円 3,498円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,939円/㎡
2021年11月 高層 1K 30㎡〜 125,000円 4,088円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,246円/㎡
2021年10月 低層 1DK 30㎡〜 138,000円 3,951円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,355円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,601円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,018円/㎡
2020年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 114,000円 3,910円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,444円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,857円/㎡
2019年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,939円/㎡
2019年3月 高層 1K 30㎡〜 108,000円 3,532円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,085円/㎡
2017年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,429円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 40㎡〜 137,000円 3,110円/㎡
2016年2月 中層 1R 25㎡〜 98,000円 3,574円/㎡
2016年11月 中層 1DK 35㎡〜 124,000円 3,479円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。