SCH
東京都品川区小山7丁目16-5 | 築23年 | 13戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2010201220182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の85.5万/㎡から2020年は75.1万/㎡へ、10年間で12.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.9万円/㎡
レンジ
118.4〜197.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 81.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均8,286万円です。SIが最も高く平均11,494万円、1LDKは平均7,499万円です。
SI
11,494万
4件
1LDK
7,499万
6件
2LDK
8,286万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| SI | 4件 | 11,494万 | 10,346万 | 12,540万 |
| 1LDK | 6件 | 7,499万 | 5,928万 | 8,834万 |
| 2LDK | 7件 | 8,286万 | 7,575万 | 9,157万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山7丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 66.94m² ～ 95.18m² |
| 分譲会社 | 都市デザインシステム |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
洗足駅
東急目黒線
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徒歩7分
北千束駅
東急大井町線
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徒歩10分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
第二延山小学校
中学校
荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| SCH | 2003 | 13戸 | 63.3万 | 4,980万 |
| ヴィラ洗足 | 1980 | - | 55.1万 | 2,480万 |
| プラウド目黒洗足 | 2008 | 22戸 | 139.1万 | 13,980万 |
| 洗足ハイム | 1973 | 19戸 | 59.2万 | 1,599万 |
| 秀和洗足レジデンス | 1969 | 86戸 | 74.1万 | 2,690万 |
| サンハイム洗足 | 1983 | 7戸 | 93.4万 | 7,980万 |
| ルーブル目黒洗足 | 2002 | 26戸 | 112.3万 | 2,220万 |
| 若嶋マンション | 1977 | 10戸 | 48.8万 | 1,580万 |
| 小山マンションＢ棟 | 1964 | 4戸 | - | - |
| ファインコート洗足 | 1992 | 16戸 | 114.5万 | 11,000万 |
| 小山マンションA棟 | 1964 | 27戸 | 84.5万 | 4,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 67.5万 | - | 59.5万 | 75.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 66.3万 | 67.0万 | 64.9万 | - |
| SI | 85.5万 | 85.4万 | 81.4万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 6,700万 | 82.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 79.86万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.83万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 67.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 67.04万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 67.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 65.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.13万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | SI | 75㎡〜 | 6,600万 | 85.38万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | SI | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.36万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | SI | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.38万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | SI | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。