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パークホームズ武蔵小山

東京都品川区小山3丁目6-15 | 築18年 | 278戸

推定相場
パークホームズ武蔵小山
最新データ
2026年3月
売買131件 / 賃貸223件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は242.0万円。周辺エリア平均（123.6万円）を95.8%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を106.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

320万250万180万110万
201020132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の100.7万/㎡から2026年は250.3万/㎡へ、16年間で148.7%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

54万41万28万15万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の194,000円から2026年には480,000円へ、147.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
278.3万円/㎡
レンジ
250.5〜306.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.578
代表面積 65.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・59件）で、平均12,337万円です。3LDKが最も高く平均14,652万円、1Kは平均4,144万円です。
ー
2件
7,978万
1K
6件
4,144万
1DK
3件
4,215万
1SLDK
5件
11,813万
1LDK
35件
7,741万
2LDK
59件
12,337万
3LDK
20件
14,652万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 7,978万 4,155万 11,800万
1K 6件 4,144万 3,496万 4,668万
1DK 3件 4,215万 4,081万 4,408万
1SLDK 5件 11,813万 9,880万 14,380万
1LDK 35件 7,741万 6,052万 10,990万
2LDK 59件 12,337万 7,881万 21,000万
3LDK 20件 14,652万 10,868万 26,827万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は139.7万円で、1-5階（123.3万円）と比べて16.4万円（+13.3%）高くなっています。
1-5階
123.3万/㎡
12件
6-10階
126.2万/㎡
24件
11-20階
139.7万/㎡
95件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区小山3丁目6-15
築年月2008年8月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数278戸
専有面積25.14m² ～ 96.11m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル ゼクス
施工会社奥村組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩3分

学区情報

小学校
小山小学校
中学校
荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ武蔵小山 2008 278戸 242.0万 18,200万
ユニーブル武蔵小山２ 1990 48戸 - -
日神パレス武蔵小山第2 1987 66戸 - -
ログ武蔵小山 2016 23戸 - -
パークシティ武蔵小山ザレジデンス 2020 30戸 207.6万 9,300万
グランヴァン武蔵小山 1996 23戸 110.4万 1,850万
シティタワー武蔵小山レジデンス棟 2021 67戸 210.0万 4,980万
ワールドパレス武蔵小山 1999 33戸 112.8万 2,680万
マートルコート武蔵小山 1988 49戸 120.9万 14,700万
武蔵小山マンション 1980 36戸 107.5万 6,800万
武蔵小山フラワーマンション 1971 65戸 91.9万 3,980万

売買データ分析（131件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで1億以上が32件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
41件
1億以上
32件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK 122.3万 115.0万 113.8万 139.4万 163.6万 224.0万 254.8万 252.8万
1SLDK - - - - - - 220.3万 249.3万
1LDK 117.8万 115.7万 117.5万 136.7万 - 171.4万 207.4万 239.0万
3LDK 108.9万 133.3万 118.4万 126.1万 - 227.8万 216.1万 -
全 131 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 18,200万 241.99万/㎡
2026年3月 17〜19階 1SLDK 55㎡〜 13,800万 249.28万/㎡
2026年3月 17〜19階 2LDK 50㎡〜 13,800万 259.99万/㎡
2026年2月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 18,200万 241.99万/㎡
2026年2月 17〜19階 2LDK 65㎡〜 16,980万 260.08万/㎡
2026年1月 17〜19階 2LDK 50㎡〜 13,800万 259.99万/㎡
2026年1月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 10,990万 239.02万/㎡
2025年9月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 18,500万 254.58万/㎡
2025年9月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 21,000万 226.15万/㎡
2025年7月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 16,980万 206万/㎡
2025年7月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 13,880万 261.5万/㎡
2025年7月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 8,959万 197.73万/㎡
2025年6月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 12,380万 216.7万/㎡
2025年6月 17〜19階 1SLDK 65㎡〜 14,380万 220.25万/㎡
2025年3月 13〜16階 ー 50㎡〜 11,800万 222.31万/㎡
2025年12月 17〜19階 2LDK 75㎡〜 21,000万 266.47万/㎡
2025年12月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 17,500万 240.82万/㎡
2025年11月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 16,490万 288.64万/㎡
2025年10月 17〜19階 1LDK 45㎡〜 9,980万 217.05万/㎡
2024年4月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 14,990万 187.17万/㎡
2024年3月 17〜19階 2LDK 50㎡〜 11,890万 224.01万/㎡
2024年1月 17〜19階 1LDK 50㎡〜 9,100万 171.44万/㎡
2024年12月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 25,800万 268.45万/㎡
2023年1月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 10,980万 151.58万/㎡
2023年12月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 14,300万 178.56万/㎡
2023年11月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 10,480万 160.52万/㎡
2022年9月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 11,000万 133.45万/㎡
2022年9月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 6,180万 136.94万/㎡
2022年9月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 6,180万 136.4万/㎡
2022年9月 1〜4階 1K 25㎡〜 3,590万 142.81万/㎡
2022年5月 1〜4階 1K 25㎡〜 3,790万 150.76万/㎡
2022年4月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 11,980万 145.34万/㎡
2022年2月 1〜4階 1K 25㎡〜 3,980万 158.32万/㎡
2022年12月 1〜4階 1DK 25㎡〜 3,480万 124.56万/㎡
2022年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 10,500万 126.13万/㎡
2020年9月 1〜4階 1K 25㎡〜 2,898万 109.98万/㎡
2020年8月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 5,720万 124.41万/㎡
2020年7月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 5,180万 114.33万/㎡
2020年4月 17〜19階 2LDK 65㎡〜 7,530万 115.34万/㎡
2020年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 9,480万 118.37万/㎡
2020年3月 17〜19階 2LDK 75㎡〜 8,850万 112.3万/㎡
2020年2月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 5,180万 114.33万/㎡
2020年2月 17〜19階 1LDK 55㎡〜 6,480万 117.06万/㎡
2020年1月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 10,500万 122.98万/㎡
2019年9月 17〜19階 2LDK 75㎡〜 8,950万 113.57万/㎡
2019年8月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 10,990万 139.45万/㎡
2019年7月 1〜4階 ー 25㎡〜 3,280万 117.4万/㎡
2019年6月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 8,980万 113.95万/㎡
2019年5月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 4,980万 116.74万/㎡
2019年4月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 7,280万 111.51万/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（223件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額176,656円。3LDKなら月額317,857円が相場です。
1K
106,880円
88,000〜123,000円
1DK
110,826円
92,000〜133,000円
1LDK
176,656円
144,000〜245,000円
2DK
178,750円
170,000〜185,000円
2LDK
257,556円
195,000〜340,000円
2SLDK
286,667円
250,000〜315,000円
3LDK
317,857円
265,000〜480,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
20件
10〜15万
79件
15〜20万
60件
20〜30万
45件
30万以上
19件
全 223 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 480,000円 5,823円/㎡
2025年5月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 215,000円 4,676円/㎡
2025年11月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 300,000円 5,419円/㎡
2025年10月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 255,000円 4,167円/㎡
2024年6月 17〜19階 2LDK 50㎡〜 265,000円 4,992円/㎡
2024年4月 5〜8階 1DK 25㎡〜 103,000円 3,687円/㎡
2024年2月 1〜4階 1K 25㎡〜 98,000円 3,761円/㎡
2024年2月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,844円/㎡
2024年2月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,337円/㎡
2024年2月 1〜4階 1K 25㎡〜 96,000円 3,819円/㎡
2023年9月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,947円/㎡
2023年9月 1〜4階 1K 20㎡〜 110,000円 4,403円/㎡
2023年8月 1〜4階 1DK 25㎡〜 118,000円 4,052円/㎡
2023年8月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 300,000円 4,141円/㎡
2023年7月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,324円/㎡
2023年5月 5〜8階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,685円/㎡
2023年4月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,132円/㎡
2023年3月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,848円/㎡
2023年12月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 244,000円 4,407円/㎡
2023年12月 1〜4階 1DK 25㎡〜 110,000円 3,778円/㎡
2023年11月 1〜4階 1K 25㎡〜 108,000円 4,099円/㎡
2023年10月 1〜4階 1K 25㎡〜 106,000円 4,216円/㎡
2022年9月 1〜4階 1K 25㎡〜 104,000円 4,137円/㎡
2022年9月 1〜4階 1K 30㎡〜 118,000円 3,869円/㎡
2022年9月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,661円/㎡
2022年9月 1〜4階 1K 25㎡〜 116,000円 3,984円/㎡
2022年8月 1〜4階 1K 25㎡〜 108,000円 4,296円/㎡
2022年7月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 144,000円 3,609円/㎡
2022年6月 1〜4階 1K 25㎡〜 113,000円 4,495円/㎡
2022年6月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 310,000円 4,122円/㎡

他 193 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。