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モデコ武蔵小山

東京都品川区小山台1丁目27-4 | 築22年 | 38戸

推定相場
モデコ武蔵小山
最新データ
2025年5月
売買27件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は159.5万円。周辺エリア平均（118.6万円）を34.5%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を36.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
2010201220162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の91.6万/㎡から2025年は159.5万/㎡へ、15年間で74.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の131,000円から2023年には98,000円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.7万円/㎡
レンジ
140.0〜189.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.934
代表面積 42.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・18件）で、平均5,220万円です。2LDKが最も高く平均7,728万円、1DKは平均4,490万円です。
1DK
2件
4,490万
1LDK
18件
5,220万
2LDK
6件
7,728万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 4,490万 4,363万 4,616万
1LDK 18件 5,220万 4,081万 6,780万
2LDK 6件 7,728万 6,745万 8,387万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は112.3万円で、1-3階（96.3万円）と比べて16.0万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
96.3万/㎡
19件
4-7階
112.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区小山台1丁目27-4
築年月2004年6月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数38戸
専有面積21.59m² ～ 62.24m²
分譲会社フィンチ
施工会社増岡組
管理会社エム・シー・サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩6分
🚉
戸越銀座駅
東急池上線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立小山台小学校
中学校
区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モデコ武蔵小山 2004 38戸 159.5万 6,780万
クレッセント武蔵小山 1988 25戸 75.8万 1,300万
ルーブル武蔵小山弐番館 2007 49戸 137.3万 2,810万
ルーブル武蔵小山 2006 36戸 111.1万 2,200万
ズーム目黒かむろ坂 2021 51戸 - -
カーサフェリス武蔵小山 2003 32戸 183.5万 9,999万
桜坂上 2003 13戸 128.0万 8,980万
マートルコート目黒不動 1985 48戸 93.7万 5,080万
マイキャッスル不動前 1994 15戸 91.3万 4,980万
マートルコート武蔵小山 1988 49戸 120.9万 14,700万
ワールドパレス武蔵小山 1999 33戸 112.8万 2,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
1LDK - - 100.1万 98.3万 103.3万 101.9万 128.9万 159.5万
2LDK 98.2万 96.9万 - - - - 121.8万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 6,780万 159.46万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 40㎡〜 5,480万 128.89万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 60㎡〜 7,580万 121.79万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,680万 101.94万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 110.25万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 96.4万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 4,280万 101.62万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 4,000万 94.97万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 40㎡〜 4,350万 102.31万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 4,350万 102.36万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 40㎡〜 4,350万 102.31万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 35㎡〜 4,350万 109.74万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 45㎡〜 4,480万 98.42万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 4,480万 105.37万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 40㎡〜 4,080万 95.96万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,880万 91.26万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.61万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 60㎡〜 5,880万 94.48万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 6,180万 99.3万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 55㎡〜 5,450万 98.22万/㎡
2016年6月 低層 1DK 30㎡〜 3,100万 96.58万/㎡
2016年4月 低層 1DK 30㎡〜 3,280万 102.19万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,780万 84.59万/㎡
2012年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,550万 70.95万/㎡
2012年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 77.01万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 2,280万 97.11万/㎡
2010年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,940万 91.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額149,235円。2LDKなら月額198,667円が相場です。
ワンルーム
101,667円
100,000〜105,000円
1K
89,833円
88,000〜92,000円
1LDK
149,235円
130,000〜165,000円
2LDK
198,667円
188,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
9件
15〜20万
13件
20〜30万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,790円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 4,147円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,949円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,537円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,680円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 40㎡〜 162,000円 3,810円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,763円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,362円/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,790円/㎡
2019年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,949円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 134,000円 3,337円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,763円/㎡
2019年2月 中層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,680円/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 3,918円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,716円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,763円/㎡
2016年3月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,528円/㎡
2016年3月 高層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,528円/㎡
2016年11月 中層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,680円/㎡
2015年8月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,790円/㎡
2015年4月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,057円/㎡
2015年2月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 3,918円/㎡
2014年5月 低層 2LDK 60㎡〜 188,000円 3,020円/㎡
2014年4月 低層 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,181円/㎡
2014年4月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 3,748円/㎡
2014年2月 高層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,645円/㎡
2014年1月 高層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,880円/㎡
2014年12月 低層 1LDK 40㎡〜 131,000円 3,262円/㎡
2013年7月 低層 1LDK 40㎡〜 131,000円 3,262円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。