ルミナス目黒かむろ坂
東京都品川区小山台1丁目32-3 | 築26年 | 23戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20122017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の73.6万/㎡から2026年は168.2万/㎡へ、14年間で128.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.7万円/㎡
レンジ
140.0〜189.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.934
補正係数 ×0.934
代表面積 55.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均7,222万円です。2LDKが最も高く平均7,222万円、1LDKは平均7,037万円です。
1LDK
7,037万
4件
2LDK
7,222万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 7,037万 | 6,055万 | 8,500万 |
| 2LDK | 6件 | 7,222万 | 6,556万 | 7,741万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山台1丁目32-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 43.75m² ～ 59.88m² |
| 分譲会社 | 八信商事 日東通商 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス目黒かむろ坂 | 2000 | 23戸 | 168.2万 | 8,500万 |
| トップ不動前No.1 | 1986 | 70戸 | 94.1万 | 1,280万 |
| 藤和シティコープ不動前 | 1988 | 20戸 | 83.7万 | 3,380万 |
| ドム不動前 | 1981 | 15戸 | 95.7万 | 2,800万 |
| セントラル不動前 | 1989 | 7戸 | 90.0万 | 2,300万 |
| グローリオ目黒不動前 | 2004 | 51戸 | 121.1万 | 5,480万 |
| ルピナス不動前 | 1997 | 31戸 | 119.4万 | 7,480万 |
| パークノヴァ目黒不動前 | 1986 | 23戸 | 157.6万 | 8,480万 |
| プレミアムキューブ不動前ＤＥＵＸ | 2012 | 46戸 | 130.3万 | 5,990万 |
| ジュネスかむろ坂 | 1983 | 15戸 | 83.3万 | 2,699万 |
| トーア不動前マンション | 1979 | 102戸 | 129.6万 | 3,990万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 73.6万 | - | - | 103.0万 | 94.6万 | - | - | 168.2万 |
| 2LDK | - | 91.6万 | 96.6万 | 96.6万 | - | 118.6万 | 106.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,500万 | 168.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,900万 | 105.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,600万 | 118.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,600万 | 118.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 94.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 102.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 96.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 96.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 91.62万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 73.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。