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パークハウスオー・タワー

東京都品川区大崎3丁目1-1 | 築20年 | 154戸

推定相場
パークハウスオー・タワー
最新データ
2025年7月
売買147件 / 賃貸101件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は173.4万円。周辺エリア平均（151.8万円）を14.2%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を48.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.6万/㎡から2025年は169.9万/㎡へ、16年間で98.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

47万38万29万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の191,250円から2026年には315,000円へ、64.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
265.6万円/㎡
レンジ
239.1〜292.2万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.439
代表面積 64.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1128件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・70件）で、平均8,142万円です。3LDKが最も高く平均13,741万円、1Rは平均7,227万円です。
1R
2件
7,227万
1LDK
70件
8,142万
2LDK
50件
10,128万
2SLDK
2件
9,724万
3LDK
19件
13,741万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 7,227万 6,403万 8,050万
1LDK 70件 8,142万 6,543万 11,209万
2LDK 50件 10,128万 7,247万 14,280万
2SLDK 2件 9,724万 9,719万 9,729万
3LDK 19件 13,741万 8,936万 24,053万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は112.0万円で、1-5階（97.6万円）と比べて14.4万円（+14.8%）高くなっています。
1-5階
97.6万/㎡
54件
6-10階
101.3万/㎡
45件
11-20階
112万/㎡
48件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区大崎3丁目1-1
築年月2006-02（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数154戸
専有面積50.11m² ～ 124.37m²
分譲会社三菱地所
施工会社東亜建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩2分
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩4分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩7分

学区情報

小学校
芳水小学校
中学校
大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウスオー・タワー 2006 154戸 173.4万 8,780万
ルミネ五反田第２ 1984 109戸 88.4万 2,200万
NK五反田コータース 1971 - - -
スカイコート品川大崎 2008 46戸 150.7万 3,150万
グリーンプラザ五反田第2 1984 201戸 149.8万 6,980万
サニーコーポ大崎 1974 29戸 57.8万 2,400万
ラフィネ大崎 1997 71戸 180.8万 9,790万
セジョリ大崎 2009 25戸 138.2万 2,940万
ダイナフォート品川大崎 2002 23戸 112.8万 2,550万
五反田スカイマンション 1981 53戸 121.5万 6,480万
ウィン第２五反田ビル 1993 6戸 113.2万 10,500万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 10.9万円 4,894円 8,649
1DK/1LDK 17.8万円 4,969円 4,957
2K/2DK 15.2万円 3,753円 661
2LDK 27.5万円 5,144円 2,050
3LDK+ 33.7万円 4,687円 646

売買データ分析（147件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が40件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
69件
7,000万〜1億
40件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 102.6万 104.8万 104.9万 122.1万 126.3万 131.3万 153.9万 164.8万
2LDK 103.1万 111.5万 110.9万 115.1万 119.9万 147.6万 173.9万 200.7万
1R - - - - - - 144.7万 -
3LDK - 97.7万 - 110.0万 - - - -
全 147 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 8,480万 163.87万/㎡
2025年7月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 14,280万 200.65万/㎡
2025年6月 17〜20階 1LDK 50㎡〜 8,180万 158.07万/㎡
2025年4月 17〜20階 1LDK 50㎡〜 8,180万 158.07万/㎡
2025年1月 17〜20階 1LDK 50㎡〜 8,380万 161.94万/㎡
2025年12月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 8,780万 173.39万/㎡
2025年10月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 8,780万 173.39万/㎡
2024年4月 17〜20階 1R 50㎡〜 7,680万 144.69万/㎡
2024年2月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 7,480万 144.55万/㎡
2024年12月 17〜20階 1LDK 50㎡〜 8,670万 171.21万/㎡
2024年11月 17〜20階 1LDK 50㎡〜 8,470万 167.26万/㎡
2024年10月 17〜20階 1LDK 50㎡〜 7,850万 155.02万/㎡
2024年10月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 11,300万 173.9万/㎡
2024年10月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 6,980万 131.5万/㎡
2023年9月 17〜20階 1LDK 50㎡〜 7,200万 135.65万/㎡
2023年8月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 7,480万 144.55万/㎡
2023年4月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 6,980万 134.88万/㎡
2023年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 8,000万 125.67万/㎡
2023年3月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 6,200万 119.81万/㎡
2023年1月 17〜20階 1LDK 70㎡〜 8,650万 121.55万/㎡
2023年12月 9〜12階 1SLDK 70㎡〜 10,500万 146.71万/㎡
2023年11月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 10,980万 154.28万/㎡
2023年10月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 11,580万 162.71万/㎡
2022年8月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 6,490万 122.27万/㎡
2022年7月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 8,490万 119.3万/㎡
2022年6月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 6,780万 127.74万/㎡
2022年3月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 8,580万 120.56万/㎡
2022年12月 17〜20階 1LDK 70㎡〜 9,480万 133.21万/㎡
2022年10月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 6,480万 122.08万/㎡
2021年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 8,500万 105.36万/㎡
2021年5月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 6,480万 122.08万/㎡
2021年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 8,400万 114.66万/㎡
2021年12月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 8,190万 115.08万/㎡
2020年7月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 5,670万 102.93万/㎡
2020年6月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 5,380万 103.97万/㎡
2020年4月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 5,680万 103.11万/㎡
2020年3月 17〜20階 1LDK 50㎡〜 5,580万 110.19万/㎡
2020年3月 5〜8階 2SLDK 75㎡〜 8,000万 100.58万/㎡
2020年2月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 7,980万 111.5万/㎡
2020年1月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 5,680万 103.11万/㎡
2020年12月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 5,480万 105.9万/㎡
2020年10月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 6,980万 109.65万/㎡
2020年10月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 7,980万 111.5万/㎡
2019年7月 9〜12階 1LDK 70㎡〜 7,480万 104.52万/㎡
2019年7月 17〜20階 1LDK 70㎡〜 7,380万 103.7万/㎡
2019年7月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 5,680万 103.11万/㎡
2019年6月 9〜12階 1LDK 70㎡〜 7,680万 107.31万/㎡
2019年5月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 5,380万 101.36万/㎡
2019年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 7,880万 97.68万/㎡
2019年2月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 5,980万 108.55万/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の79%）で、平均月額193,613円。3LDKなら月額368,000円が相場です。
1LDK
193,613円
169,000〜270,000円
2LDK
245,063円
200,000〜360,000円
3LDK
368,000円
290,000〜430,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
64件
20〜30万
32件
30万以上
5件
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 270,000円 5,332円/㎡
2026年1月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 360,000円 5,030円/㎡
2025年7月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 265,000円 4,163円/㎡
2025年7月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 275,000円 4,320円/㎡
2025年6月 17〜20階 1LDK 50㎡〜 235,000円 4,541円/㎡
2025年4月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 208,000円 4,019円/㎡
2024年9月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 208,000円 4,019円/㎡
2024年8月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,345円/㎡
2024年5月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,145円/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 305,000円 3,945円/㎡
2024年3月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,456円/㎡
2024年10月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 195,000円 3,851円/㎡
2023年5月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 202,000円 3,903円/㎡
2023年4月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 210,000円 4,058円/㎡
2023年3月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,251円/㎡
2023年2月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 228,000円 4,296円/㎡
2023年1月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,638円/㎡
2023年10月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,910円/㎡
2023年10月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,910円/㎡
2022年8月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,671円/㎡
2022年8月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,826円/㎡
2022年6月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 400,000円 4,067円/㎡
2022年12月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 275,000円 4,320円/㎡
2021年8月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 415,000円 4,219円/㎡
2021年8月 17〜20階 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,826円/㎡
2021年8月 17〜20階 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,830円/㎡
2021年7月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,554円/㎡
2021年7月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 430,000円 4,372円/㎡
2021年6月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 187,000円 3,617円/㎡
2021年6月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 187,000円 3,614円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。