コスモ大崎ツインフォルムエクセルコート

東京都品川区大崎1丁目18-2 | 築26年 | 41戸

推定相場

コスモ大崎ツインフォルムエクセルコート

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

200920122015201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79.2万/㎡から2026年は198.6万/㎡へ、17年間で150.8%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では60.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の168,500円から2025年には217,500円へ、29.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.1万円/㎡

レンジ

172.9〜211.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089

代表面積 63.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・15件）で、平均8,374万円です。ーが最も高く平均12,990万円、3LDKは平均8,258万円です。

ー

2件

12,990万

1SLDK

3件

9,220万

2LDK

15件

8,374万

3LDK

5件

8,258万

4LDK

3件

9,902万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	12,990万	12,990万	12,990万
1SLDK	3件	9,220万	6,641万	12,990万
2LDK	15件	8,374万	6,448万	13,980万
3LDK	5件	8,258万	7,545万	8,745万
4LDK	3件	9,902万	9,595万	10,459万

階数別の㎡単価

1-3階

149.7万/㎡

6件

4-7階

89.3万/㎡

15件

8階以上

104.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都品川区大崎1丁目18-2
築年月	2000年8月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	55.30m² ～ 76.01m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	新井組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩6分

学区情報

小学校

芳水小学校

中学校

大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ大崎ツインフォルムエクセルコート	2000	41戸	183.9万	13,980万
コスモ大崎ツインフォルムマーベルコート	2000	38戸	125.9万	8,580万
ファーストプレイス大崎	2006	28戸	133.1万	2,670万
ティアラ大崎	2003	25戸	174.9万	3,980万
コーヅ大崎ハイツ	1980	56戸	127.7万	5,998万
ビヴァーチェ大崎	1997	24戸	125.3万	6,390万
ガラシティ大崎	2003	40戸	102.9万	2,600万
エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル	2014	58戸	144.7万	2,980万
ルグラン御殿山	2021	10戸	-	-
フリーディオ大崎	1999	42戸	110.3万	3,800万
ガラステージ大崎	2005	54戸	135.5万	2,890万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

3件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2023	2025	2026
2LDK	-	93.5万	94.1万	90.6万	115.8万	123.6万	-	183.9万
1SLDK	81.0万	-	-	-	-	-	206.0万	-
3LDK	-	93.5万	93.5万	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	13,980万	183.93万/㎡
2026年2月	1〜3階	ー	60㎡〜	12,990万	205.97万/㎡
2026年1月	1〜3階	ー	60㎡〜	12,990万	205.97万/㎡
2025年12月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	12,990万	205.97万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,980万	126.23万/㎡
2023年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	7,580万	118.46万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,980万	126.23万/㎡
2021年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	8,480万	132.52万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	8,800万	115.78万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,800万	90.64万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,800万	90.64万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	5,980万	93.46万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,980万	93.72万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,180万	96.86万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,980万	93.46万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,850万	91.68万/㎡
2016年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	5,980万	93.46万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,980万	93.46万/㎡
2015年3月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,480万	81.02万/㎡
2014年12月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,980万	78.05万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.35万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.02万/㎡
2012年4月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	5,050万	66.44万/㎡
2012年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	5,080万	66.84万/㎡
2011年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	5,780万	76.05万/㎡
2011年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.14万/㎡
2011年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.98万/㎡
2010年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,350万	78.67万/㎡
2010年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,900万	92.21万/㎡
2009年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額198,882円。3LDKなら月額185,200円が相場です。

1SLDK

191,667円

180,000〜210,000円

2DK

153,333円

149,000〜158,000円

2LDK

198,882円

159,000〜255,000円

3LDK

185,200円

169,000〜219,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

18件

20〜30万

9件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	255,000円	3,985円/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,255円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	235,000円	3,092円/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	245,000円	3,223円/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,345円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	219,000円	3,336円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,345円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,074円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,074円/㎡
2020年3月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	210,000円	3,291円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	169,000円	3,056円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,074円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,255円/㎡
2018年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	153,000円	3,414円/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,074円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,742円/㎡
2016年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	149,000円	3,324円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	218,000円	3,181円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	228,000円	3,327円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	238,000円	3,473円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,345円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	208,000円	3,035円/㎡
2015年9月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	185,000円	2,899円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,537円/㎡
2015年11月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	180,000円	2,821円/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	159,000円	2,875円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,537円/㎡
2014年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	158,000円	3,525円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。