パークウェル大井町
東京都品川区大井1丁目43-4 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20112014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の74.7万/㎡から2023年は99.5万/㎡へ、12年間で33.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,750円から2024年には91,125円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.0万円/㎡
レンジ
90.0〜150.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の44%・4件）で、平均2,728万円です。1DKが最も高く平均3,332万円、1 Kは平均2,728万円です。
ー
3,161万
2件
1 K
2,728万
4件
1DK
3,332万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,161万 | 2,736万 | 3,586万 |
| 1 K | 4件 | 2,728万 | 2,657万 | 2,791万 |
| 1DK | 3件 | 3,332万 | 3,263万 | 3,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は88.4万円で、1-5階（82.8万円）と比べて5.6万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
4件
82.8万/㎡
6-10階
6件
88.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井1丁目43-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 36.63m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
山中小学校
中学校
伊藤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル大井町 | 2000 | 31戸 | 99.5万 | 3,080万 |
| パークウェル大井町弐番館 | 2003 | 27戸 | 84.0万 | 1,700万 |
| トップルーム品川第２ | 1985 | 56戸 | 93.9万 | 950万 |
| エヴァンターユ | 1996 | 18戸 | - | - |
| グリーンプラザ大井町中央 | 1997 | 47戸 | 128.7万 | 7,980万 |
| エテルノ大井町 | 2007 | 14戸 | 77.4万 | 1,850万 |
| エステムプラザ品川アーバンヒルズ | 2008 | 40戸 | 112.8万 | 2,380万 |
| ベルメゾン中澤 | 1988 | - | - | - |
| エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ | 2012 | 64戸 | 187.8万 | 3,980万 |
| エステムプラザ品川サウスヒルズ | 2007 | 52戸 | 124.0万 | 2,700万 |
| 大井町プリンスハイツ | 1992 | 20戸 | 104.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 74.3万 | 77.5万 | - | - | 99.5万 |
| ー | - | - | 87.1万 | - | - | 111.6万 | - | - |
| 1 K | 69.5万 | 84.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,080万 | 99.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 108.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | ー | 20㎡〜 | 2,250万 | 111.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 2,980万 | 81.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,400万 | 77.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 74.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | ー | 25㎡〜 | 2,400万 | 87.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.33万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 69.45万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,530万 | 75.9万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額83,210円。2Kなら月額128,000円が相場です。
1K
75,000〜89,500円
83,210円
1DK
80,000〜115,000円
106,208円
2K
128,000〜128,000円
128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
24件
10〜15万
14件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,415円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,340円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 106,500円 | 3,440円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 111,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,216円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 106,500円 | 3,440円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 106,500円 | 3,440円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 106,500円 | 3,440円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,216円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,340円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 107,500円 | 3,472円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。