アールヴェール大井南
東京都品川区大井5丁目13-1 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092012202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.3万/㎡から2024年は120万/㎡へ、15年間で78.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
172.5〜210.8万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 60.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均7,471万円です。2LDKが最も高く平均7,471万円、1LDKは平均5,678万円です。
1LDK
5,678万
3件
2LDK
7,471万
10件
3LDK
7,375万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,678万 | 4,706万 | 7,258万 |
| 2LDK | 10件 | 7,471万 | 6,468万 | 8,378万 |
| 3LDK | 2件 | 7,375万 | 7,183万 | 7,566万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は102.0万円で、6-10階（71.4万円）と比べて30.6万円（+42.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
5件
71.4万/㎡
11-20階
10件
102万/㎡
最上層と最下層の差: +30.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井5丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 40.80m² ～ 91.03m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩17分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
原小学校
中学校
伊藤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールヴェール大井南 | 2000 | 32戸 | 120.0万 | 7,290万 |
| ナイスアーバン大井 | 1994 | 37戸 | 96.8万 | 1,980万 |
| アトラス品川大井 | 2009 | 23戸 | 111.9万 | 6,480万 |
| リリーベル大井の杜サーモス | 2004 | 30戸 | 118.6万 | 8,980万 |
| アーバン西大井 | 1981 | 14戸 | 44.0万 | 1,680万 |
| 共栄ハウス | 1972 | 5戸 | 42.2万 | 1,100万 |
| コスモ西大井 | 1988 | 8戸 | 88.1万 | 11,990万 |
| ハイシティ大井町 | 1990 | 6戸 | - | - |
| レジディア大井 | 1989 | 48戸 | - | - |
| ステラスイート大井 | 1989 | 22戸 | 110.9万 | 11,480万 |
| シーフォルム西大井 | 2019 | 51戸 | 139.1万 | 2,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.3万 | - | - | 74.2万 | 90.5万 | 104.8万 | 119.4万 | 120.0万 |
| 1LDK | - | 68.1万 | - | - | - | 97.6万 | 106.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,290万 | 119.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,290万 | 119.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 115.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 123.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,999万 | 111.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,700万 | 90.55万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.22万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 60.18万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 57.14万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.14万/㎡ |
| 2009年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.51万/㎡ |
| 2009年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 69.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。