クレストフォルム大井町サウステラス
東京都品川区南大井5丁目10-12 | 築11年 | 42戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の101.8万/㎡から2025年は127.6万/㎡へ、8年間で25.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は159,000〜154,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.5万円/㎡
レンジ
190.0〜257.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.267
補正係数 ×1.267
代表面積 57.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・17件）で、平均6,260万円です。3LDKが最も高く平均7,561万円、1LDKは平均4,577万円です。
1SLDK
7,038万
4件
1LDK
4,577万
2件
2LDK
6,260万
17件
2SLDK
7,263万
6件
3LDK
7,561万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 7,038万 | 6,644万 | 7,424万 |
| 1LDK | 2件 | 4,577万 | 4,092万 | 5,061万 |
| 2LDK | 17件 | 6,260万 | 4,970万 | 7,466万 |
| 2SLDK | 6件 | 7,263万 | 6,635万 | 8,081万 |
| 3LDK | 3件 | 7,561万 | 6,502万 | 8,298万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
110.8万/㎡
4-7階
13件
98.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井5丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年3月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 33.38m² ～ 70.43m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
浜川小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム大井町サウステラス | 2015 | 42戸 | 132.5万 | 5,990万 |
| ジェイパーク南大井 | 1999 | 49戸 | 95.8万 | 2,000万 |
| セザールパークサイド南大井 | 1998 | 17戸 | 72.4万 | 3,650万 |
| イニシア大井町 | 2015 | 48戸 | 120.9万 | 8,480万 |
| ワールドパレス南大井プレイシズ | 2003 | 47戸 | 83.5万 | 6,280万 |
| ガリシア品川南大井 | 2023 | 25戸 | - | - |
| ナイスアーバン大井南プロムナード | 1998 | 85戸 | 119.1万 | 8,080万 |
| ガーデンホーム大森水神公園 | 2004 | 30戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| クレイシア南大井 | 2012 | 29戸 | 106.5万 | 4,480万 |
| 大森永谷マンション | 1973 | 260戸 | 75.4万 | 2,480万 |
| 大森永谷マンションA棟 | 1973 | 260戸 | 57.9万 | 2,930万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 92.6万 | 100.2万 | 100.6万 | 124.6万 | 133.2万 | 132.5万 |
| 2SLDK | - | 94.5万 | - | 93.0万 | - | - | - | 122.7万 |
| 3LDK | - | - | 94.1万 | - | - | - | 116.0万 | - |
| 1SLDK | 94.0万 | - | - | 100.5万 | 108.2万 | 102.2万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,990万 | 132.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 122.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 113.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,100万 | 134.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,180万 | 158.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 105.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,400万 | 119.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,400万 | 119.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,100万 | 134.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,950万 | 101.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 99.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,330万 | 108.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 101.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 100.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 90.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 106.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 93.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 100.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 96.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 94.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 89.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 90.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 99.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 90.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 5,498万 | 93.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 94.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,498万 | 93.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,600万 | 101.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額233,333円。2SLDKなら月額233,333円が相場です。
2LDK
150,000〜159,000円
156,000円
2SLDK
225,000〜245,000円
233,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,334円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。