ルーブル品川南大井

東京都品川区南大井1丁目3-4 | 築12年 | 42戸

推定相場

ルーブル品川南大井

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2016201720182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の91.7万/㎡から2026年は125.5万/㎡へ、10年間で36.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,583円から2025年には82,200円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.6万円/㎡

レンジ

170.1〜255.2万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.196

代表面積 20.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の19%・13件）で、平均4,926万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,336万円、１Ｒは平均2,445万円です。

３ＬＤＫ

13件

8,336万

２ＬＤＫ

13件

6,535万

１Ｋ

13件

3,203万

２ＤＫ

7件

5,347万

１Ｒ

2件

2,445万

１ＬＤＫ

13件

4,926万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

8,219万

6件

2,564万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	8,336万	6,567万	9,800万
２ＬＤＫ	13件	6,535万	5,859万	7,388万
１Ｋ	13件	3,203万	2,306万	4,713万
２ＤＫ	7件	5,347万	4,366万	6,663万
１Ｒ	2件	2,445万	2,201万	2,688万
１ＬＤＫ	13件	4,926万	3,665万	6,512万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,219万	6,591万	9,104万
1K	6件	2,564万	2,401万	2,696万

階数別の㎡単価

1-3階

108.6万/㎡

2件

4-7階

87.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井1丁目3-4
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	20.72m² ～ 22.47m²
分譲会社	TFDコーポレーション
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩1分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩15分

学区情報

小学校

品川区立浜川小学校

中学校

品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル品川南大井	2014	42戸	125.5万	2,600万
ネオマイム東大井ステーションプラッツ	2001	28戸	110.5万	7,480万
菱和パレス南大井	1996	65戸	88.9万	1,680万
マイキャッスル立会川	1979	13戸	52.4万	2,580万
クリオ南大井壱番館	1996	96戸	113.8万	6,990万
ステーションプラザ立会川	1984	145戸	99.4万	4,990万
ハイズ品川南大井	2020	38戸	124.1万	2,500万
グランドガーラ南大井	2001	63戸	79.6万	4,480万
シティハウス東大井	2008	78戸	155.9万	8,500万
リーベックス東大井	1998	23戸	111.9万	6,480万
アジールコート東大井	2020	85戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2026
1K	91.7万	84.6万	92.4万	125.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	2,600万	125.49万/㎡
2018年5月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	83.67万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	90.74万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	94.12万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	83.67万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,920万	85.45万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	91.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額76,262円。2DKなら月額129,214円が相場です。

76,262円

65,000〜126,000円

2DK

129,214円

125,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

94件

8〜10万

19件

10〜15万

16件

全 129 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,765円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,488円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,488円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,765円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,765円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,765円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,958円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,958円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,909円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,813円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,330円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	75,920円	3,664円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,668円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,102円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,102円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,006円/㎡
2024年2月	高層	2DK	40㎡〜	148,000円	3,571円/㎡
2024年1月	高層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,378円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,765円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,861円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2023年9月	高層	2DK	40㎡〜	133,000円	3,210円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,668円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,671円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,813円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,668円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,716円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,668円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,378円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,330円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。