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大森ハイツ

東京都品川区南大井6丁目25-10 | 築49年 | 102戸

推定相場
大森ハイツ
最新データ
2025年9月
売買49件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.3万円。周辺エリア平均（98.4万円）より19.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より32.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.8万/㎡から2025年は77.4万/㎡へ、11年間で58.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2024年には99,667円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 47.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・18件）で、平均4,154万円です。3LDKが最も高く平均5,320万円、1DKは平均2,441万円です。
1DK
12件
2,441万
1LDK
3件
3,890万
2SDK
2件
3,124万
2DK
6件
3,742万
2LDK
18件
4,154万
3DK
2件
4,145万
3LDK
3件
5,320万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 12件 2,441万 1,897万 2,801万
1LDK 3件 3,890万 2,579万 4,658万
2SDK 2件 3,124万 3,099万 3,148万
2DK 6件 3,742万 3,192万 4,337万
2LDK 18件 4,154万 2,998万 4,902万
3DK 2件 4,145万 4,089万 4,200万
3LDK 3件 5,320万 4,180万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.1万円で、1-3階（66.5万円）と比べて2.6万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
66.5万/㎡
21件
4-7階
62.8万/㎡
19件
8階以上
69.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南大井6丁目25-10
築年月1977年10月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数102戸
専有面積21.67m² ～ 86.90m²
分譲会社大和不動産
施工会社東海興業
管理会社東和警備保障
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩3分
🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩6分

学区情報

小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大森ハイツ 1977 102戸 79.3万 3,990万
トラストステージ大森 1978 13戸 72.5万 3,290万
セブンスターマンション第5大森 1975 59戸 98.8万 4,280万
大森ハイム 1983 40戸 89.3万 5,499万
ライオンズプラザ大森 1999 38戸 120.8万 6,280万
セブンスターマンション第２大森 1974 52戸 100.5万 3,590万
シェトワ大森 1978 11戸 56.4万 2,780万
東亜パークサイドキャッスル 1971 95戸 100.0万 6,299万
カテリーナ大森 1997 62戸 94.4万 1,850万
アジールコフレ大森パークフロント 2012 37戸 135.0万 4,780万
東急ドエルグラフィオ大森 2002 54戸 98.9万 3,130万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK - - 64.5万 - - - - 75.4万
1DK 61.2万 - - - - - 82.7万 -
2SDK - - - 55.0万 - - 63.0万 -
1LDK - - - - 79.7万 - 83.4万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1R 50㎡〜 3,990万 79.31万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,980万 75.42万/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,072万 82.72万/㎡
2024年6月 10〜12階 2SDK 45㎡〜 2,980万 63.03万/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,480万 77.8万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,980万 84.18万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,480万 89.05万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,280万 69.38万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,280万 69.38万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,480万 73.61万/㎡
2023年9月 1〜3階 3DK 45㎡〜 3,680万 77.84万/㎡
2023年7月 1〜3階 3DK 45㎡〜 3,780万 79.96万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,980万 79.11万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,780万 75.14万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,180万 73.03万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,180万 83.09万/㎡
2022年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,780万 79.65万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 75.14万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 79.11万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,580万 75.72万/㎡
2021年4月 10〜12階 2SDK 45㎡〜 2,600万 55万/㎡
2021年1月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 3,790万 80.16万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,200万 63.61万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,580万 69.86万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,300万 59.14万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,790万 71.46万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,580万 71.94万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,680万 53.85万/㎡
2017年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,990万 63.01万/㎡
2017年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,880万 58.98万/㎡
2017年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,980万 62.11万/㎡
2017年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,990万 62.43万/㎡
2016年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,990万 62.43万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.24万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,480万 69.93万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,130万 42.8万/㎡
2016年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,890万 59.29万/㎡
2016年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,980万 62.11万/㎡
2015年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,280万 51.1万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,500万 50.24万/㎡
2015年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,280万 51.1万/㎡
2014年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,380万 50.15万/㎡
2014年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,690万 56.68万/㎡
2014年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,980万 41.73万/㎡
2014年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,380万 50.15万/㎡
2014年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,580万 49.57万/㎡
2014年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,280万 51.1万/㎡
2014年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,980万 41.73万/㎡
2014年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,580万 49.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額76,818円。3LDKなら月額178,667円が相場です。
ワンルーム
76,818円
72,000〜86,000円
1DK
88,000円
86,000〜89,000円
3DK
128,375円
123,000〜145,000円
3LDK
178,667円
169,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
5件
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 3,154円/㎡
2024年3月 10〜12階 3DK 45㎡〜 145,000円 3,067円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,461円/㎡
2023年7月 7〜9階 3DK 45㎡〜 123,000円 2,602円/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 169,000円 3,029円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 169,000円 3,029円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,994円/㎡
2023年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,429円/㎡
2022年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,994円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,433円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,108円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 198,000円 3,020円/㎡
2021年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,429円/㎡
2021年8月 7〜9階 3DK 45㎡〜 123,000円 2,602円/㎡
2021年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2021年5月 4〜6階 3DK 45㎡〜 130,000円 2,750円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 138,000円 2,890円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2020年4月 7〜9階 3DK 45㎡〜 130,000円 2,750円/㎡
2020年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,461円/㎡
2020年2月 4〜6階 3DK 45㎡〜 130,000円 2,750円/㎡
2020年11月 7〜9階 3DK 45㎡〜 123,000円 2,602円/㎡
2019年2月 7〜9階 3DK 45㎡〜 123,000円 2,602円/㎡
2019年2月 1〜3階 1DK 20㎡〜 86,000円 3,647円/㎡
2018年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,553円/㎡
2015年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,553円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。