エクセレントシティ大森
東京都品川区南大井6丁目16-5 | 築14年 | 27戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の79万/㎡から2025年は133.5万/㎡へ、10年間で68.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
278.3万円/㎡
レンジ
250.4〜306.1万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.565
補正係数 ×1.565
代表面積 70.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均8,660万円です。3LDKが最も高く平均8,660万円、2SLDKは平均8,299万円です。
2SLDK
8,299万
9件
3LDK
8,660万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 8,299万 | 7,637万 | 9,790万 |
| 3LDK | 9件 | 8,660万 | 8,002万 | 9,500万 |
階数別の㎡単価
4-7階
10件
97.1万/㎡
8階以上
8件
95.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.63m² ～ 71.18m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
区立鈴ヶ森小学校
中学校
区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ大森 | 2012 | 27戸 | 133.5万 | 9,500万 |
| 大森駅前住宅1号棟 | 1970 | - | - | - |
| コーヅ第３エイト大森 | 1981 | 9戸 | 53.4万 | 1,280万 |
| 大森スカイハイツ | 1973 | 36戸 | 62.7万 | 3,699万 |
| 大森駅前住宅 | 1970 | - | - | - |
| カテリーナ大森 | 1997 | 62戸 | 94.4万 | 1,850万 |
| ロイヤルシャトー大森 | 2002 | 28戸 | 106.5万 | 7,990万 |
| 大森駅前住宅2号棟 | 1970 | - | - | - |
| ハイツベルグ大森 | 1979 | 29戸 | 71.1万 | 3,580万 |
| 日興パレス大森パート2 | 1990 | - | - | - |
| 大森ハイム | 1983 | 40戸 | 89.3万 | 5,499万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 90.3万 | 86.8万 | 97.4万 | 95.3万 | - | 119.1万 | 133.5万 |
| 2SLDK | 79.0万 | - | - | 91.8万 | 91.2万 | 112.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,500万 | 133.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 119.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,700万 | 108.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 117.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 89.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 91.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 97.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,100万 | 86.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額242,200円。
3LDK
222,000〜258,000円
242,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 222,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。