スカイコート大森第６
東京都品川区南大井3丁目29-6 | 築21年 | 60戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2009201120132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.5万/㎡から2022年は106.7万/㎡へ、13年間で24.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,517〜85,173円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 20.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・14件）で、平均2,683万円です。1 Kが最も高く平均2,683万円、1Kは平均2,536万円です。
1K
2,536万
14件
1 K
2,683万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,536万 | 2,226万 | 2,708万 |
| 1 K | 14件 | 2,683万 | 2,461万 | 2,905万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.2万円で、1-5階（85.0万円）と比べて1.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
85万/㎡
6-10階
13件
86.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目29-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 20.12m² ～ 20.69m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 協栄組 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート大森第６ | 2005 | 60戸 | 106.7万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション大森第7 | 1982 | 15戸 | 41.0万 | 1,580万 |
| 大森サンハイツ | 1973 | 75戸 | 92.0万 | 2,980万 |
| サンテミリオン大森 | 2006 | 34戸 | 89.8万 | 1,980万 |
| 大森第14ウィーンハイツ | 1983 | 15戸 | 82.6万 | 2,980万 |
| ジェイパーク大森 | 1996 | 19戸 | 105.6万 | 3,680万 |
| 藤和シティコープ大森 | 1992 | 109戸 | 72.7万 | 1,680万 |
| フェニックス大森 | 1982 | 27戸 | 80.7万 | 2,350万 |
| スカイコート大森 | 1985 | 36戸 | 72.3万 | 1,080万 |
| アルシア大森 | 2011 | 36戸 | 123.1万 | 5,980万 |
| アイル品川南壱番館 | 2003 | 19戸 | 98.1万 | 2,180万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 81.9万 | 84.5万 | 85.9万 | 84.9万 | 104.2万 | 102.4万 | 106.7万 |
| 1 K | 66.5万 | 82.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 106.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 100.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 104.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 104.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 81.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 89.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 89.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.5万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.5万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,640万 | 81.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.5万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,340万 | 66.51万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.45万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.93万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.41万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 82.51万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.85万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,760万 | 87.48万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.5万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,720万 | 85.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（194件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,907円。
1K
63,000〜104,000円
82,907円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
81件
8〜10万
110件
10〜15万
3件
全 194 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,161円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,715円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,715円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,900円 | 3,971円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,764円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,400円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,900円 | 3,872円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,268円/㎡ |
他 164 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。