シンシア大森
東京都品川区南大井3丁目7-16 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.2万/㎡から2024年は99.9万/㎡へ、15年間で42.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2024年には71,333円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.0万円/㎡
レンジ
90.0〜150.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 19.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・10件）で、平均2,144万円です。1 Kが最も高く平均2,335万円、1Kは平均2,144万円です。
1K
2,144万
10件
1 K
2,335万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,144万 | 1,984万 | 2,326万 |
| 1 K | 7件 | 2,335万 | 2,017万 | 2,619万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.0万円で、1-3階（71.0万円）と比べて10.0万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
7件
71万/㎡
4-7階
9件
81万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 19.53m² ～ 19.97m² |
| 分譲会社 | フレッグインターナショナル |
| 施工会社 | 関東菱重興産 |
| 管理会社 | ユーライズ企画設計 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営浅草線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシア大森 | 2001 | 24戸 | 99.8万 | 1,950万 |
| ステージグランデ大森アジールコート | 2015 | - | - | - |
| プロフ南大井 | 2005 | 28戸 | 91.9万 | 1,950万 |
| エクセルダイア大森 | 1998 | 21戸 | 129.0万 | 6,980万 |
| ハイタウン大森第５ | 1991 | 41戸 | 66.7万 | 1,100万 |
| フェルクルール品川南 | 2014 | 21戸 | 104.6万 | 2,180万 |
| ニューハイム大森 | 1979 | 33戸 | 61.1万 | 2,850万 |
| ライオンズマンション大森第８ | 1982 | 33戸 | 64.4万 | 3,380万 |
| パークハウス大森リルウイング | 2006 | 26戸 | 113.8万 | 6,480万 |
| アールブラン大森 | 2014 | 50戸 | 145.8万 | 7,980万 |
| シーフォルム大森 | 2019 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 72.7万 | 80.7万 | 87.0万 | 86.7万 | 99.8万 |
| 1 K | 74.4万 | 61.5万 | 66.6万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 99.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 86.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 87.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 87.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 87.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 79.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 74.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 81.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 87.05万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 72.71万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,250万 | 64.01万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 69.11万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.45万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 69.13万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,590万 | 79.63万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,490万 | 76.3万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,250万 | 64.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額73,425円。
1K
65,000〜87,000円
73,425円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
8〜10万
1件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,500円 | 3,712円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,605円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。