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グランドガーラ南大井

東京都品川区南大井4丁目5-4 | 築25年 | 63戸

推定相場
グランドガーラ南大井
最新データ
2025年1月
売買33件 / 賃貸166件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.6万円。周辺エリア平均（98.4万円）より19.1%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より32.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2009201120152018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.2万/㎡から2025年は79.6万/㎡へ、16年間で44.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,100円から2025年には84,300円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 56.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の94%・29件）で、平均5,554万円です。2LDKが最も高く平均5,554万円、1Rは平均2,667万円です。
1R
2件
2,667万
2LDK
29件
5,554万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,667万 2,508万 2,825万
2LDK 29件 5,554万 4,121万 7,202万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.3万円で、1-5階（71.3万円）と比べて7.0万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
71.3万/㎡
8件
6-10階
69.3万/㎡
15件
11-20階
78.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南大井4丁目5-4
築年月2001年7月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数63戸
専有面積22.80m² ～ 56.73m²
分譲会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社大和建設
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
立会川駅
京急本線
徒歩2分
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩15分

学区情報

小学校
浜川小学校
中学校
浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドガーラ南大井 2001 63戸 79.6万 4,480万
菱和パレス南大井 1996 65戸 88.9万 1,680万
クリオ南大井壱番館 1996 96戸 113.8万 6,990万
ハイズ品川南大井 2020 38戸 124.1万 2,500万
ガーデンホーム南大井 1997 22戸 91.1万 5,480万
日神パレステージ南大井 2003 56戸 126.0万 4,980万
シティハウス東大井 2008 78戸 155.9万 8,500万
ステーションプラザ立会川 1984 145戸 99.4万 4,990万
ルーブル品川南大井 2014 42戸 125.5万 2,600万
ブライズ品川大井 2009 36戸 104.6万 2,340万
ブライズ品川大井ドゥエ 2009 30戸 102.0万 2,200万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820202022202320242025
2LDK 56.2万 74.2万 - 87.2万 88.3万 96.8万 103.7万 79.6万
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.62万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,098万 108.38万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,130万 108.75万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,150万 109.3万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.35万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,798万 102.86万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,080万 107.86万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.62万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.35万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,890万 86.75万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,890万 86.2万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,990万 88.53万/㎡
2018年3月 13〜15階 1R 20㎡〜 1,980万 86.85万/㎡
2018年10月 13〜15階 1R 20㎡〜 2,230万 97.81万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.16万/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.32万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.12万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.19万/㎡
2012年8月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,250万 54.83万/㎡
2012年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,290万 58.37万/㎡
2012年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,630万 46.66万/㎡
2012年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.41万/㎡
2012年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.19万/㎡
2011年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.61万/㎡
2011年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.96万/㎡
2011年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.19万/㎡
2011年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.85万/㎡
2010年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.1万/㎡
2009年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,600万 46.21万/㎡
2009年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.96万/㎡
2009年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.55万/㎡
2009年1月 13〜15階 1 R 20㎡〜 1,590万 69.74万/㎡
2009年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,360万 59.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（166件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額78,418円。2LDKなら月額154,125円が相場です。
ワンルーム
78,418円
72,000〜88,000円
1R
78,431円
72,000〜145,000円
1K
78,278円
72,000〜99,000円
1DK
97,235円
93,000〜106,000円
2LDK
154,125円
148,000〜166,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
95件
8〜10万
60件
10〜15万
5件
15〜20万
6件
全 166 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,509円/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 20㎡〜 96,000円 4,210円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 96,000円 3,333円/㎡
2025年4月 13〜15階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,596円/㎡
2025年4月 13〜15階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,509円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 81,000円 3,553円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,333円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,728円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,596円/㎡
2025年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,728円/㎡
2024年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,377円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 81,000円 3,553円/㎡
2024年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 80,000円 3,509円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,289円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,333円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,289円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,333円/㎡
2023年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,377円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,377円/㎡
2023年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,465円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 97,000円 3,368円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,465円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,377円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,421円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,289円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 166,000円 2,950円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,509円/㎡
2023年3月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,509円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,465円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,333円/㎡

他 136 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。