スターロワイヤル大森

東京都品川区南大井3丁目4-5 | 築30年 | 30戸

推定相場

スターロワイヤル大森

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20092013201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.5万/㎡から2024年は84.1万/㎡へ、15年間で60.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

167.9万円/㎡

レンジ

151.1〜184.7万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952

代表面積 56.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・28件）で、平均5,501万円です。2LDKが最も高く平均5,633万円、3DKは平均4,482万円です。

1SLDK

4件

5,328万

2LDK

7件

5,633万

2SLDK

3件

5,337万

3DK

2件

4,482万

3LDK

28件

5,501万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	5,328万	4,927万	5,841万
2LDK	7件	5,633万	4,316万	6,755万
2SLDK	3件	5,337万	5,168万	5,548万
3DK	2件	4,482万	4,320万	4,643万
3LDK	28件	5,501万	4,417万	6,877万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.0万円で、1-5階（71.9万円）と比べて7.1万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

71.9万/㎡

26件

6-10階

63.6万/㎡

9件

11-20階

79万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目4-5
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	30戸
専有面積	52.44m² ～ 61.72m²
分譲会社	東京リアルエステート
施工会社	新和建設
管理会社	エヌ・シー・エス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩5分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩11分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スターロワイヤル大森	1996	30戸	81.8万	4,580万
ガリシアレジデンス南大井パークサイド	2024	90戸	-	-
グランドガーラ大森	2011	148戸	118.8万	2,550万
メインステージ大森海岸	1997	92戸	95.5万	1,750万
アールブラン大森	2014	50戸	145.8万	7,980万
パークハウス大森リルウイング	2006	26戸	113.8万	6,480万
グランドガーラ大森２	2014	83戸	109.6万	4,440万
スターロワイヤル南大井	2004	47戸	107.1万	4,680万
スカイコート品川パークサイド２	2014	74戸	97.0万	2,100万
グランイーグル大森	2001	58戸	101.9万	6,990万
マイキャッスル南大井２	1992	23戸	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	74.7万	101.4万	95.5万	89.6万	84.1万
2LDK	71.0万	66.4万	72.1万	-	-	-	99.0万	-
1SLDK	-	-	-	70.3万	-	86.2万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,580万	81.75万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,780万	85.32万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,780万	85.32万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,980万	89.96万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,980万	88.89万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,980万	89.96万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.99万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,280万	94.24万/㎡
2022年6月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,680万	83.53万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,480万	97.81万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,680万	101.38万/㎡
2022年2月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,980万	88.89万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,980万	89.96万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,280万	94.24万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,680万	101.38万/㎡
2019年9月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	4,180万	74.61万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	3,890万	73.76万/㎡
2019年8月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,890万	69.43万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	3,990万	75.66万/㎡
2019年7月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,990万	71.22万/㎡
2019年4月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	4,380万	78.18万/㎡
2019年11月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	4,080万	72.82万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.09万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.09万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.65万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.04万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,490万	62.29万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,190万	67.89万/㎡
2014年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,680万	48.41万/㎡
2014年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,880万	52.03万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,190万	67.89万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,180万	56.76万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,580万	46.05万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,990万	53.37万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,780万	49.62万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,280万	58.54万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.19万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,200万	57.12万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.19万/㎡
2009年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.19万/㎡
2009年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.19万/㎡
2009年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,880万	51.41万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.19万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,880万	51.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。