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ワールドパレス南大井プレイシズ

東京都品川区南大井5丁目13-5 | 築23年 | 47戸

推定相場
ワールドパレス南大井プレイシズ
最新データ
2024年6月
売買29件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.5万円。周辺エリア平均（98.4万円）より15.1%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より28.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
200920142018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.1万/㎡から2024年は83.5万/㎡へ、15年間で57.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.7万円/㎡
レンジ
140.0〜189.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.934
代表面積 56.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・17件）で、平均5,526万円です。3SLDKが最も高く平均10,240万円、2LDKは平均5,526万円です。
1LDK
3件
6,336万
2LDK
17件
5,526万
3LDK
5件
6,913万
3SLDK
4件
10,240万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 6,336万 6,020万 6,967万
2LDK 17件 5,526万 4,705万 6,554万
3LDK 5件 6,913万 6,308万 7,853万
3SLDK 4件 10,240万 7,952万 16,634万

階数別の㎡単価

1-2階
93.1万/㎡
18件
3階以上
73.9万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都品川区南大井5丁目13-5
築年月2003年3月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数47戸
専有面積45.27m² ～ 79.29m²
分譲会社フィンチ
施工会社岩田建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
立会川駅
京急本線
徒歩8分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩12分

学区情報

小学校
浜川小学校
中学校
鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワールドパレス南大井プレイシズ 2003 47戸 83.5万 6,280万
ガーデンホーム大森水神公園 2004 30戸 69.7万 4,880万
ジェイパーク南大井 1999 49戸 95.8万 2,000万
イニシア大井町 2015 48戸 120.9万 8,480万
クレイシア南大井 2012 29戸 106.5万 4,480万
ブライズ品川南 2007 22戸 116.8万 3,260万
大森永谷マンション 1973 260戸 75.4万 2,480万
大森永谷マンションA棟 1973 260戸 57.9万 2,930万
大森永谷マンションB棟 1973 - 65.0万 1,990万
大森永谷マンションＣ棟 1973 260戸 68.1万 2,880万
クレストフォルム大井町サウステラス 2015 42戸 132.5万 5,990万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
14件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201820192020202220232024
3LDK 60.1万 74.2万 69.6万 - - - - 83.5万
2LDK - - 69.5万 67.9万 66.8万 80.0万 96.7万 -
1LDK - - - 98.6万 89.5万 - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 6,280万 83.53万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 5,499万 98.03万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 55㎡〜 5,599万 99.81万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 5,399万 96.24万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 5,799万 103.38万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 5,899万 105.16万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 4,490万 80.04万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 5,299万 94.46万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 5,399万 96.24万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 55㎡〜 4,490万 80.04万/㎡
2022年8月 低層 3SLDK 70㎡〜 6,780万 93.07万/㎡
2022年7月 低層 3SLDK 70㎡〜 14,183万 194.69万/㎡
2022年7月 低層 3SLDK 70㎡〜 6,980万 95.82万/㎡
2022年5月 低層 3SLDK 70㎡〜 6,980万 95.82万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 55㎡〜 4,990万 89.46万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 55㎡〜 4,990万 89.46万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,900万 66.8万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.77万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,790万 67.95万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 55㎡〜 5,500万 98.61万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 5,380万 72.31万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,900万 66.8万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 4,200万 71.94万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.93万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,890万 69.74万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 75㎡〜 5,580万 74.22万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.13万/㎡
2011年7月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.69万/㎡
2009年2月 低層 2LDK 55㎡〜 3,100万 53.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年12月 高層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。