ガーデンホーム大森水神公園
東京都品川区南大井5丁目13-3 | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201120162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の61.1万/㎡から2021年は69.7万/㎡へ、10年間で14.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.4万円/㎡
レンジ
178.6〜218.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・46件）で、平均2,764万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,524万円、１Ｋは平均2,764万円です。
１Ｋ
2,764万
46件
２ＬＤＫ
6,041万
38件
１ＬＤＫ
4,445万
16件
１Ｒ
3,931万
5件
３ＬＤＫ
7,524万
14件
２ＤＫ
4,362万
3件
１ＤＫ
3,574万
6件
2LDK
5,494万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 46件 | 2,764万 | 1,915万 | 4,931万 |
| ２ＬＤＫ | 38件 | 6,041万 | 926万 | 9,385万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 4,445万 | 3,300万 | 5,500万 |
| １Ｒ | 5件 | 3,931万 | 3,235万 | 4,256万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 7,524万 | 5,828万 | 9,194万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,362万 | 3,916万 | 5,081万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,574万 | 3,192万 | 3,973万 |
| 2LDK | 3件 | 5,494万 | 5,445万 | 5,593万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（69.8万円）と比べて1.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
69.8万/㎡
4-7階
5件
71.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井5丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.49m² ～ 71.38m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
立会川駅
京急本線
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徒歩12分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
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徒歩15分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
浜川小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム大森水神公園 | 2004 | 30戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| ワールドパレス南大井プレイシズ | 2003 | 47戸 | 83.5万 | 6,280万 |
| イニシア大井町 | 2015 | 48戸 | 120.9万 | 8,480万 |
| 大森永谷マンション | 1973 | 260戸 | 75.4万 | 2,480万 |
| 大森永谷マンションA棟 | 1973 | 260戸 | 57.9万 | 2,930万 |
| 大森永谷マンションB棟 | 1973 | - | 65.0万 | 1,990万 |
| 大森永谷マンションＣ棟 | 1973 | 260戸 | 68.1万 | 2,880万 |
| ジェイパーク南大井 | 1999 | 49戸 | 95.8万 | 2,000万 |
| ブライズ品川南 | 2007 | 22戸 | 116.8万 | 3,260万 |
| パレ大森プルミエール | 1998 | 92戸 | 125.2万 | 8,480万 |
| クレイシア南大井 | 2012 | 29戸 | 106.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.1万 | 68.8万 | - | 68.6万 | 81.2万 | 69.7万 |
| 2LDK | - | - | 73.0万 | - | 70.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 68.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.82万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。