ローズハイツ仙台坂
東京都品川区南品川5丁目16-14 | 築47年 | 108戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.1万/㎡から2026年は134.1万/㎡へ、12年間で162.3%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では53.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
2015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
82.9〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.553
補正係数 ×0.553
代表面積 67.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・16件）で、平均7,083万円です。4LDKが最も高く平均7,537万円、3DKは平均4,832万円です。
1SLDK
6,485万
2件
1LDK
6,047万
7件
2LDK
5,821万
5件
3DK
4,832万
4件
3LDK
7,083万
16件
4LDK
7,537万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,485万 | 5,980万 | 6,990万 |
| 1LDK | 7件 | 6,047万 | 4,456万 | 6,673万 |
| 2LDK | 5件 | 5,821万 | 4,801万 | 7,214万 |
| 3DK | 4件 | 4,832万 | 4,476万 | 4,994万 |
| 3LDK | 16件 | 7,083万 | 4,681万 | 14,500万 |
| 4LDK | 5件 | 7,537万 | 6,351万 | 8,218万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.6万円で、1-3階（70.6万円）と比べて5.0万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
29件
70.6万/㎡
4-7階
10件
75.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川5丁目16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 59.53m² ～ 108.13m² |
| 分譲会社 | 高島屋住宅 長谷工アーベスト |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
青物横丁駅
京急本線
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徒歩11分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズハイツ仙台坂 | 1979 | 108戸 | 134.1万 | 14,500万 |
| ローズハイツ仙台坂B棟 | 1979 | 108戸 | 88.8万 | 6,180万 |
| ローズハイツ仙台坂Ｃ棟 | 1979 | 108戸 | - | - |
| アイディ品川１１ | 2013 | 61戸 | - | - |
| エクセルハイツ大井仙台坂 | 1981 | 94戸 | 121.1万 | 7,999万 |
| 南品川ハイツ | 1994 | 11戸 | 58.6万 | 2,280万 |
| ドメイン品川シーサイド | 2004 | 32戸 | 73.1万 | 4,490万 |
| 大井仙台坂第一マンションズ | 1999 | 45戸 | 59.0万 | 5,280万 |
| シャンボール第2南品川 | 1970 | 51戸 | 78.8万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション南品川 | 1985 | 89戸 | 135.6万 | 5,480万 |
| エクセルダイア南品川 | 2006 | 24戸 | 59.7万 | 4,980万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
16件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 60.8万 | 84.6万 | - | - | - | 134.1万 |
| 1LDK | - | - | - | 55.8万 | 93.9万 | 87.2万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 71.6万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 48.8万 | 60.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,500万 | 134.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,500万 | 134.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 105.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 83.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 90.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 92.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,590万 | 93.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,690万 | 95.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 83.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 83.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 58.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 63.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,488万 | 60.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,488万 | 60.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 59.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,280万 | 48.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額160,000円。
2LDK
150,000〜165,000円
160,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。