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ガーデンホームゼームス坂

東京都品川区南品川5丁目8-5 | 築30年 | 36戸

推定相場
ガーデンホームゼームス坂
最新データ
2025年8月
売買17件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.7万円。周辺エリア平均（108.4万円）を22.4%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を13.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
200920122015202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.3万/㎡から2025年は132.7万/㎡へ、16年間で148.9%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
2015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の119,000円から2022年には186,000円へ、56.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 35.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均6,191万円です。2LDKが最も高く平均6,191万円、2 Kは平均3,611万円です。
1LDK
4件
4,480万
2K
3件
3,865万
2 K
3件
3,611万
2LDK
6件
6,191万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 4,480万 4,152万 4,680万
2K 3件 3,865万 3,311万 4,644万
2 K 3件 3,611万 3,006万 4,482万
2LDK 6件 6,191万 5,573万 7,201万

階数別の㎡単価

1-2階
85.4万/㎡
8件
3階以上
75.5万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都品川区南品川5丁目8-5
築年月1996年12月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数36戸
専有面積33.31m² ～ 72.66m²
分譲会社マツヤハウジング
施工会社小松建設工業
管理会社東京ディフェンス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
青物横丁駅
京急本線
徒歩4分
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩10分

学区情報

小学校
浅間台小学校
中学校
東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーデンホームゼームス坂 1996 36戸 132.7万 4,680万
グレイスガーデンゼームス坂 2000 37戸 127.1万 7,680万
アクサス南品川 2017 37戸 129.7万 2,740万
エクセルダイア南品川 2006 24戸 59.7万 4,980万
シティゼームス坂 1997 20戸 73.6万 4,780万
シティハウス南品川 2011 33戸 112.9万 6,380万
ライオンズマンション南品川 1985 89戸 135.6万 5,480万
ログ品川サンズ 2015 37戸 - -
センチュリー大井町ゼームス坂 2011 26戸 134.3万 4,780万
南品川ハイツ 1994 11戸 58.6万 2,280万
ハイツゼームス坂 1978 18戸 97.0万 4,799万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122014201520162021202320242025
1LDK - - 86.9万 83.7万 - - - 132.7万
2K - - - - - 101.5万 99.3万 -
2 K - 78.8万 - - - - - -
2LDK 64.7万 - - - - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1LDK 35㎡〜 4,680万 132.73万/㎡
2024年4月 中層 2K 35㎡〜 3,500万 99.27万/㎡
2023年5月 中層 2K 35㎡〜 2,980万 84.52万/㎡
2023年4月 中層 2K 35㎡〜 4,180万 118.55万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 60㎡〜 6,490万 104.51万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,950万 83.67万/㎡
2015年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,150万 89.34万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 84.52万/㎡
2014年2月 低層 2 K 35㎡〜 2,780万 78.85万/㎡
2012年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.97万/㎡
2012年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,080万 58.88万/㎡
2012年4月 高層 2LDK 50㎡〜 3,690万 70.61万/㎡
2012年3月 高層 2LDK 50㎡〜 3,790万 72.53万/㎡
2011年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,080万 58.88万/㎡
2011年7月 高層 2LDK 50㎡〜 3,230万 61.81万/㎡
2009年7月 低層 2 K 35㎡〜 1,780万 50.49万/㎡
2009年5月 中層 2 K 35㎡〜 1,980万 56.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額181,333円。2LDKなら月額181,333円が相場です。
1LDK
113,500円
108,000〜119,000円
2K
119,667円
119,000〜120,000円
2LDK
181,333円
174,000〜186,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 186,000円 3,413円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 30㎡〜 108,000円 3,242円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 184,000円 3,377円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 174,000円 3,193円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 35㎡〜 119,000円 3,375円/㎡
2019年1月 中層 1DK 30㎡〜 102,000円 3,062円/㎡
2017年8月 中層 2K 35㎡〜 120,000円 3,403円/㎡
2016年2月 中層 2K 35㎡〜 120,000円 3,403円/㎡
2015年10月 中層 2K 35㎡〜 119,000円 3,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。