御殿山ハイツ
東京都品川区北品川5丁目6-16 | 築47年 | 94戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.4万/㎡から2025年は170.8万/㎡へ、11年間で157.2%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の147,500円から2025年には173,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 58.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均6,332万円です。2SLDKが最も高く平均7,575万円、2LDKは平均6,332万円です。
2SLDK
7,575万
6件
2LDK
6,332万
11件
3LDK
7,070万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 7,575万 | 5,841万 | 9,980万 |
| 2LDK | 11件 | 6,332万 | 5,429万 | 7,778万 |
| 3LDK | 4件 | 7,070万 | 5,043万 | 7,998万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
100万/㎡
4-7階
5件
102.1万/㎡
8階以上
9件
82.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 55.12m² ～ 138.84m² |
| 分譲会社 | ハザマ地所 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東京シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
🚉
徒歩9分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校（小中一貫校 品川学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿山ハイツ | 1979 | 94戸 | 170.8万 | 9,980万 |
| グローリア初穂御殿山 | 1986 | 174戸 | 149.8万 | 6,580万 |
| グランデバンセ御殿山ザレジデンス | 2018 | 32戸 | 205.4万 | 12,990万 |
| ディアハイム北品川 | 1985 | 90戸 | 108.1万 | 7,700万 |
| クレール御殿山 | 1981 | 160戸 | 122.4万 | 6,280万 |
| ハイホーム御殿山 | 1982 | 79戸 | 84.9万 | 4,800万 |
| レアライズ品川大崎 | 2019 | 29戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ御殿山 | 2002 | 37戸 | 128.7万 | 7,280万 |
| 北品川ホームズ | 1981 | 286戸 | 181.4万 | 14,180万 |
| 御殿山南パークハウス | 1997 | 54戸 | 220.8万 | 20,990万 |
| エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル | 2014 | 58戸 | 144.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 85.3万 | - | 93.8万 | 85.3万 | - | 154.1万 | 170.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 94.9万 | 123.2万 | 119.8万 | - |
| 2LDK | 79.0万 | 83.4万 | 78.5万 | 77.0万 | - | 102.4万 | 128.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 170.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,999万 | 119.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 9,000万 | 154.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 128.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,198万 | 123.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 73.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,789万 | 116.22万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,870万 | 83.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 68.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 85.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 88.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の32%）で、平均月額156,294円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
1LDK
170,000〜189,000円
178,200円
2DK
110,000〜110,000円
110,000円
2LDK
155,000〜199,000円
185,118円
3DK
138,000〜195,000円
156,294円
3LDK
170,000〜190,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
35件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 184,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 199,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,235円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。