ナイスアーバン北品川
東京都品川区北品川2丁目25-8 | 築29年 | 60戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
2012201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の59.8万/㎡から2025年は132.1万/㎡へ、13年間で120.7%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 56.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・27件）で、平均6,966万円です。4LDKが最も高く平均8,029万円、1Rは平均1,379万円です。
1R
1,379万
2件
2SLDK
6,169万
12件
2LDK
6,112万
3件
3LDK
6,966万
27件
4LDK
8,029万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,379万 | 1,379万 | 1,379万 |
| 2SLDK | 12件 | 6,169万 | 5,010万 | 7,498万 |
| 2LDK | 3件 | 6,112万 | 5,883万 | 6,226万 |
| 3LDK | 27件 | 6,966万 | 5,681万 | 8,461万 |
| 4LDK | 3件 | 8,029万 | 7,575万 | 8,435万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は98.5万円で、1-5階（67.1万円）と比べて31.4万円（+46.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
67.1万/㎡
6-10階
20件
89.2万/㎡
11-20階
16件
98.5万/㎡
最上層と最下層の差: +31.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川2丁目25-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 15.12m² ～ 80.97m² |
| 分譲会社 | ナイス フジタ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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新馬場駅
京急本線
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徒歩9分
天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
学区情報
小学校
台場小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン北品川 | 1997 | 60戸 | 145.0万 | 8,180万 |
| リビオ北品川 | 2011 | 43戸 | 159.9万 | 8,280万 |
| サンサーラ北品川 | 1983 | 17戸 | 95.4万 | 4,680万 |
| レガリス品川サウス | 2020 | 58戸 | 152.8万 | 3,150万 |
| プレールドゥーク北品川 | 2023 | 49戸 | - | - |
| 北品川フラワーホーム | 1972 | 50戸 | 81.4万 | 3,180万 |
| シティハウス品川サウス | 2020 | 66戸 | 186.2万 | 12,480万 |
| エスバイエルマンション北品川 | 2001 | 44戸 | 98.4万 | 5,500万 |
| スカイコート品川第６ | 1997 | 56戸 | 96.5万 | 1,680万 |
| ルピナス天王洲スペリオタワー | 2004 | 33戸 | - | - |
| アマヴェル品川 | 2010 | 29戸 | 118.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 82.5万 | 84.3万 | - | - | - | 113.8万 | 132.2万 |
| 3LDK | 84.2万 | 92.9万 | - | - | 99.8万 | 93.4万 | 117.6万 | 132.0万 |
| 4LDK | - | 87.3万 | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 7,498万 | 132.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 123.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 127.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 145.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,090万 | 116.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 119.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 116.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 121.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 119.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 114.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,990万 | 119.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,300万 | 93.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 102.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,990万 | 70.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 70.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 91.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 97.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 88.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜13階 | 4LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 84.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 64.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 64.44万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,170万 | 67.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 58.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 80.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 81.77万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.87万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜13階 | 4LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.61万/㎡ |
| 2013年5月 | 13〜13階 | 4LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.39万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.98万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.74万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.51万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.28万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.81万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額148,000円。
2SLDK
138,000〜158,000円
148,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,828円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。