エス・バイ・エルマンション御殿山

東京都品川区北品川4丁目10-10 | 築26年 | 51戸

推定相場

エス・バイ・エルマンション御殿山

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

20092013201620212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.2万/㎡から2026年は188.6万/㎡へ、17年間で189.4%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.7万円/㎡

レンジ

140.0〜189.4万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.934

代表面積 53.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・25件）で、平均7,441万円です。3LDKが最も高く平均8,275万円、2LDKは平均7,441万円です。

2LDK

25件

7,441万

3LDK

5件

8,275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	25件	7,441万	5,067万	9,999万
3LDK	5件	8,275万	6,840万	9,978万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.8万円で、1-3階（102.0万円）と比べて15.8万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階

102万/㎡

9件

4-7階

83万/㎡

9件

8階以上

117.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +15.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区北品川4丁目10-10
築年月	2000年5月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	51戸
専有面積	41.19m² ～ 66.43m²
分譲会社	エス・バイ・エル
施工会社	エス・バイ・エル明成建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩10分

🚉

北品川駅

京急本線

徒歩12分

🚉

新馬場駅

京急本線

徒歩12分

学区情報

小学校

御殿山小学校

中学校

品川学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エス・バイ・エルマンション御殿山	2000	51戸	188.6万	9,999万
プレミ	2016	27戸	-	-
フリーディオ大崎	1999	42戸	110.3万	3,800万
リジェ御殿山サウスレジデンス	2003	30戸	202.1万	26,800万
リジェ御殿山	2003	45戸	220.1万	26,500万
朝日マンション御殿山	1997	49戸	186.4万	13,980万
ルグラン御殿山	2021	10戸	-	-
御殿山スカイマンション	1970	18戸	31.4万	850万
リジェ御殿山ノースレジデンス	2003	15戸	220.1万	26,500万
中銀御殿山マンシオン	1979	19戸	63.3万	4,480万
グレースコート御殿山	2007	29戸	208.1万	13,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2025	2026
2LDK	80.3万	88.7万	97.7万	101.7万	104.2万	139.6万	171.7万	188.6万
3LDK	-	-	-	-	-	142.9万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	9,999万	188.56万/㎡
2025年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	9,999万	188.56万/㎡
2025年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	8,580万	161.8万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,980万	147.82万/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	8,980万	166.61万/㎡
2025年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	9,999万	188.56万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	7,490万	138.97万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	8,980万	142.93万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	7,790万	144.53万/㎡
2023年4月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	6,350万	101.07万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	7,290万	135.26万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,460万	101.3万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,680万	107.09万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,680万	105.38万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,780万	107.24万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.4万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,180万	97.69万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,780万	88.69万/㎡
2016年11月	7〜9階	ー	50㎡〜	5,180万	97.69万/㎡
2015年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,180万	82.45万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,880万	80.33万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,600万	67.89万/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,600万	67.89万/㎡
2013年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,400万	62.98万/㎡
2012年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,490万	64.76万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,380万	72.1万/㎡
2011年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.85万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,780万	70.14万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,790万	76.24万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,800万	70.51万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.23万/㎡
2011年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.42万/㎡
2009年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	73.75万/㎡
2009年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,000万	56.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額184,333円。

2LDK

184,333円

165,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,061円/㎡
2017年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,488円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,011円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。