ラフィスタ品川ベイ
東京都品川区勝島1丁目3-3 | 築13年 | 66戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201520182020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.3万/㎡から2024年は112.6万/㎡へ、9年間で38.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,042円から2025年には90,554円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.6万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 20.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均2,590万円です。1Rが最も高く平均2,627万円、1Kは平均2,590万円です。
1R
2,627万
2件
1K
2,590万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,627万 | 2,627万 | 2,627万 |
| 1K | 9件 | 2,590万 | 2,340万 | 2,895万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.3万円で、1-3階（104.3万円）と比べて7.0万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
5件
104.3万/㎡
4-7階
6件
111.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区勝島1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 20.55m² ～ 20.66m² |
| 分譲会社 | START |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
大井競馬場前駅
東京モノレール
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徒歩12分
鮫洲駅
京急本線
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品川シーサイド駅
りんかい線
学区情報
小学校
品川区立浜川小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ品川ベイ | 2013 | 66戸 | 108.9万 | 2,250万 |
| ブランズシティ品川勝島 | 2015 | 356戸 | 161.5万 | 11,980万 |
| エンゼルハイム立会川 | 1985 | 26戸 | 62.3万 | 3,380万 |
| 東建品川南ハイツ | 1983 | 118戸 | 93.4万 | 5,490万 |
| ブランシエラ品川勝島フレシア | 2014 | 128戸 | 130.5万 | 9,280万 |
| ラグジュアリーアパートメント品川シーサイド | 2003 | 43戸 | 90.1万 | 2,270万 |
| スカイコート品川東大井 | 2014 | 28戸 | 94.3万 | 4,300万 |
| クレールメゾン品川 | 1975 | 127戸 | 74.7万 | 3,080万 |
| プレシス大井町 | 2014 | 67戸 | 152.0万 | 8,980万 |
| セリュークス品川東大井 | 2019 | 27戸 | 137.4万 | 2,970万 |
| ライオンズマンション東大井第２ | 1982 | 63戸 | 75.4万 | 4,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.3万 | 107.1万 | 106.5万 | - | 115.3万 | 112.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 108.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 116.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 115.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 115.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 114.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,240万 | 108.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,240万 | 108.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 116.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（357件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額76,586円。1LDKなら月額135,600円が相場です。
ワンルーム
64,500〜96,000円
76,864円
1R
68,000〜75,000円
71,200円
1K
59,000〜100,000円
76,586円
1LDK
126,000〜158,000円
135,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
222件
8〜10万
89件
10〜15万
40件
15〜20万
6件
全 357 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,672円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,665円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,732円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,720円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,623円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,878円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,966円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,112円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,063円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,106円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,066円/㎡ |
他 327 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。