プレミアムキューブジー西大井
東京都品川区二葉3丁目28-2 | 築10年 | 86戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の133.9万/㎡から2025年は107.4万/㎡へ、8年間で19.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
21万17万13万9万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の93,620円から2025年には118,049円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.5万円/㎡
レンジ
168.4〜280.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.273
補正係数 ×1.273
代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,211万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,211万 | 2,407万 | 3,868万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は125.4万円で、1-3階（118.4万円）と比べて7.0万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
6件
118.4万/㎡
4-7階
7件
125.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉3丁目28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年7月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 20.80m² ～ 41.89m² |
| 分譲会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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戸越公園駅
東急大井町線
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徒歩11分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立上神明小学校
中学校
品川区立冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブジー西大井 | 2016 | 86戸 | 107.4万 | 4,500万 |
| ビバリーホームズ戸越公園２ | 2004 | 33戸 | 116.1万 | 3,600万 |
| ガーラシティ品川西大井 | 2021 | 59戸 | - | - |
| ナイスアーバンプラザ西大井 | 2000 | 25戸 | 117.1万 | 6,480万 |
| ルーブル西大井 | 1997 | 47戸 | 107.0万 | 1,780万 |
| クレヴィスタ品川西大井２ | 2022 | 52戸 | - | - |
| グランドヴィラ西大井 | 1995 | 18戸 | 100.2万 | 5,180万 |
| クレヴィスタ戸越公園 | 2020 | 48戸 | 143.2万 | 2,880万 |
| ブライズ西大井 | 2020 | 30戸 | 134.0万 | 2,799万 |
| グランヴァン中延 | 1998 | 28戸 | 89.5万 | 1,750万 |
| プレールドゥーク品川西大井 | 2010 | 30戸 | 86.7万 | 2,040万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 133.9万 | 131.4万 | 111.1万 | 115.4万 | 114.4万 | 114.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 107.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 114.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 114.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 114.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 115.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 114.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,670万 | 127.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 136.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,540万 | 122.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 136.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 136.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 136.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 129.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（251件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額86,334円。1LDKなら月額153,830円が相場です。
ワンルーム
79,500〜101,500円
89,533円
1K
74,000〜146,000円
86,334円
1LDK
134,000〜190,000円
153,830円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
131件
10〜15万
49件
15〜20万
28件
全 251 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,808円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,048円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,808円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,808円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,000円 | 4,512円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,567円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,567円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,048円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 177,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 177,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,760円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,656円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,785円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,871円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,752円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 4,928円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,966円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,776円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 101,500円 | 4,880円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,808円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,904円/㎡ |
他 221 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。