プレールドゥーク品川西大井

東京都品川区二葉3丁目23-6 | 築16年 | 30戸

推定相場

プレールドゥーク品川西大井

売買㎡単価の推移

90万80万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の88.2万/㎡から2019年は84.5万/㎡へ、5年間で4.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,333円から2025年には88,333円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.5万円/㎡

レンジ

159.4〜265.7万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.205

代表面積 23.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・10件）で、平均3,424万円です。１Ｋが最も高く平均3,424万円、1Kは平均2,714万円です。

１Ｋ

10件

3,424万

8件

2,714万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	3,424万	2,496万	4,895万
1K	8件	2,714万	2,445万	3,031万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.5万円で、1-3階（84.0万円）と比べて3.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

84万/㎡

5件

4-7階

87.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区二葉3丁目23-6
築年月	2010年6月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	20.39m² ～ 28.88m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	小川建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩2分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩13分

🚉

下神明駅

東急大井町線

徒歩14分

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩16分

学区情報

小学校

品川区立上神明小学校

中学校

品川区立冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク品川西大井	2010	30戸	86.7万	2,040万
シンシア西大井	2002	30戸	73.0万	1,640万
クレヴィスタ品川西大井２	2022	52戸	-	-
ルーブル西大井	1997	47戸	107.0万	1,780万
ジェイタワー西大井イーストタワー	2003	254戸	107.7万	8,600万
ジェイタワー西大井ウエストコート	2003	43戸	90.5万	5,680万
ナイスアーバンプラザ西大井	2000	25戸	117.1万	6,480万
ガーラシティ品川西大井	2021	59戸	-	-
プレミアムキューブジー西大井	2016	86戸	107.4万	4,500万
ビバリーホームズ戸越公園２	2004	33戸	116.1万	3,600万
グランドヴィラ西大井	1995	18戸	100.2万	5,180万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019
1K	88.2万	85.9万	84.2万	82.3万	84.5万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	2,040万	86.74万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,930万	82.34万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,930万	82.34万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	84.19万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	86.78万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	86.78万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	84.19万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	88.18万/㎡
2014年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,880万	88.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（154件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額81,143円。1Kなら月額81,143円が相場です。

ワンルーム

83,325円

75,000〜105,000円

81,000円

76,000〜90,000円

81,143円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

58件

8〜10万

95件

10〜15万

1件

全 154 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,169円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,388円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,773円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	91,000円	3,614円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	4,120円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,840円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	3,925円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,592円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,678円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,775円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,776円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,189円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,444円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,678円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,678円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,727円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,658円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,047円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,388円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,669円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,388円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,296円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,629円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,518円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,776円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,256円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	4,071円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,376円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,128円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,626円/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。