ビバリーホームズ戸越公園２
東京都品川区二葉3丁目3-9 | 築22年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20142016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.1万/㎡から2021年は116.1万/㎡へ、7年間で48.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,667円から2024年には74,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 25.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の67%・8件）で、平均3,120万円です。1LDKが最も高く平均4,488万円、1Kは平均2,850万円です。
1K
2,850万
2件
1LDK
4,488万
2件
2K
3,120万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,850万 | 2,850万 | 2,850万 |
| 1LDK | 2件 | 4,488万 | 4,359万 | 4,616万 |
| 2K | 8件 | 3,120万 | 2,687万 | 3,589万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.9万円で、1-2階（88.9万円）と比べて2.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
88.9万/㎡
3階以上
8件
90.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉3丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 19.54m² ～ 41.26m² |
| 分譲会社 | テル・コーポレーション ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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徒歩9分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩10分
戸越公園駅
東急大井町線
学区情報
小学校
上神明小学校
中学校
豊葉の杜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ戸越公園２ | 2004 | 33戸 | 116.1万 | 3,600万 |
| プレミアムキューブジー西大井 | 2016 | 86戸 | 107.4万 | 4,500万 |
| ガーラシティ品川西大井 | 2021 | 59戸 | - | - |
| ナイスアーバンプラザ西大井 | 2000 | 25戸 | 117.1万 | 6,480万 |
| ルーブル西大井 | 1997 | 47戸 | 107.0万 | 1,780万 |
| クレヴィスタ品川西大井２ | 2022 | 52戸 | - | - |
| クレヴィスタ戸越公園 | 2020 | 48戸 | 143.2万 | 2,880万 |
| ブライズ西大井 | 2020 | 30戸 | 134.0万 | 2,799万 |
| グランドヴィラ西大井 | 1995 | 18戸 | 100.2万 | 5,180万 |
| グランヴァン中延 | 1998 | 28戸 | 89.5万 | 1,750万 |
| プレールドゥーク品川西大井 | 2010 | 30戸 | 86.7万 | 2,040万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 87.0万 | - | - | 116.1万 |
| 2K | - | 90.7万 | 83.9万 | 90.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,600万 | 116.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,550万 | 90.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 2,090万 | 83.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,550万 | 90.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 2,370万 | 91.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,400万 | 85.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 86.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,550万 | 90.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,525万 | 78.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額76,346円。2Kなら月額87,375円が相場です。
1K
68,000〜87,500円
76,346円
1LDK
105,000〜133,000円
115,375円
2K
80,000〜102,500円
87,375円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
27件
10〜15万
25件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,825円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 111,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,825円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,923円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,923円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,646円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,575円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。