プレール中延
東京都品川区二葉4丁目26-10 | 築25年 | 48戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20092013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.9万/㎡から2024年は88.7万/㎡へ、15年間で45.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,636円から2025年には83,571円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 22.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均2,394万円です。1 Kが最も高く平均2,527万円、1Kは平均2,394万円です。
1K
2,394万
6件
1 K
2,527万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,394万 | 2,204万 | 2,736万 |
| 1 K | 5件 | 2,527万 | 2,331万 | 2,693万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉4丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 21.70m² ～ 28.72m² |
| 分譲会社 | 沢木組 エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 沢木組 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
🚉
徒歩10分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
上神明小学校
中学校
冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール中延 | 2001 | 48戸 | 93.4万 | 2,120万 |
| ブライズ西大井ドゥエ | 2023 | 49戸 | - | - |
| スカイパレス中延 | 1983 | 16戸 | 83.1万 | 7,100万 |
| 朝日プラザ中延 | 1989 | 19戸 | 42.1万 | 1,420万 |
| ガーデンホーム西大井公園前 | 2000 | 25戸 | 68.5万 | 3,980万 |
| アルシオン品川中延 | 2002 | 24戸 | 103.7万 | 4,489万 |
| メルシー中延 | 1996 | 16戸 | 117.3万 | 10,480万 |
| ＧＳハイム中延 | 1982 | 27戸 | 85.5万 | 3,480万 |
| エクセル馬込 | 1995 | 59戸 | 93.7万 | 6,980万 |
| アクティブミレニアム中延 | 2000 | 57戸 | 84.2万 | 1,680万 |
| パークサイドリックス中延 | 2000 | 36戸 | 129.8万 | 9,990万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 61.6万 | - | 71.0万 | 77.1万 | 85.3万 | 88.7万 |
| 1 K | 60.9万 | 62.5万 | 65.9万 | 69.2万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 93.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 83.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 85.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 70.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 68.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 61.61万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,430万 | 65.9万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.5万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額78,640円。1Kなら月額78,640円が相場です。
1R
69,000〜82,000円
74,167円
1K
68,000〜99,000円
78,640円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
88件
8〜10万
44件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,384円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。