ルーブル中延壱番館

東京都品川区中延2丁目5-16 | 築24年 | 38戸

推定相場

ルーブル中延壱番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092011201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.7万/㎡から2024年は100.6万/㎡へ、15年間で38.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,167〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.9万円/㎡

レンジ

94.5〜157.4万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 20.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・5件）で、平均2,510万円です。2 Kが最も高く平均3,654万円、1Kは平均2,510万円です。

5件

2,510万

1 K

4件

2,587万

2 K

2件

3,654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,510万	2,132万	2,787万
1 K	4件	2,587万	2,149万	2,986万
2 K	2件	3,654万	3,565万	3,743万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.6万円で、1-3階（67.8万円）と比べて33.8万円（+49.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

67.8万/㎡

5件

4-7階

101.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +33.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区中延2丁目5-16
築年月	2002年4月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	18.03m² ～ 37.77m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	合田工務店
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荏原中延駅

東急池上線

徒歩2分

学区情報

小学校

中延小学校

中学校

荏原平塚中学校（小中一貫校荏原平塚学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル中延壱番館	2002	38戸	100.6万	2,050万
クレアトール中延	2001	28戸	188.2万	15,980万
レジデンシャル品川中延グランクラス	2015	53戸	155.6万	9,880万
パークホームズ品川中延	2023	39戸	-	-
ビューネ荏原中延	1995	19戸	83.2万	2,750万
アトラス品川中延	2019	195戸	195.8万	7,980万
ルース中延	2005	21戸	100.0万	4,100万
ルーデンス荏原中延	2019	13戸	148.3万	2,880万
プレール荏原中延	1999	27戸	88.3万	2,090万
藤和シティホームズ荏原中延駅前	2007	40戸	129.4万	5,580万
ハーモニーレジンデンス品川ウエスト	2016	28戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2016	2017	2018	2024
1K	-	-	-	-	109.8万	109.8万	98.7万	100.6万
2 K	-	-	60.8万	60.8万	-	-	-	-
1 K	72.7万	71.2万	77.3万	-	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	100.64万/㎡
2018年6月	高層	1K	15㎡〜	1,780万	98.73万/㎡
2017年6月	高層	1K	15㎡〜	1,980万	109.82万/㎡
2017年12月	高層	1K	15㎡〜	1,980万	109.82万/㎡
2016年12月	高層	1K	15㎡〜	1,980万	109.82万/㎡
2012年9月	低層	2 K	30㎡〜	1,970万	60.83万/㎡
2011年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,500万	73.64万/㎡
2011年7月	低層	2 K	30㎡〜	1,970万	60.83万/㎡
2011年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	81.01万/㎡
2010年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,450万	71.19万/㎡
2009年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,480万	72.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額75,000円。2Kなら月額105,938円が相場です。

75,000円

69,000〜88,000円

105,938円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

60件

8〜10万

14件

10〜15万

23件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,633円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,737円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,141円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	80,000円	4,040円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	78,400円	3,849円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,788円/㎡
2024年10月	低層	2K	30㎡〜	102,000円	3,149円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,788円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,436円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,737円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,636円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,780円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,788円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,793円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,535円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,040円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,586円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,142円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,687円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,636円/㎡
2022年4月	低層	2K	30㎡〜	113,000円	3,489円/㎡
2022年4月	中層	2K	30㎡〜	113,000円	3,489円/㎡
2022年11月	高層	2K	30㎡〜	114,400円	3,532円/㎡
2022年11月	高層	1DK	30㎡〜	114,000円	3,520円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,859円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,731円/㎡
2021年5月	低層	2K	30㎡〜	110,000円	3,396円/㎡
2021年5月	高層	1K	15㎡〜	82,600円	4,172円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,633円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,687円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。