グリーンキャピタル中延
東京都品川区中延6丁目1-28 | 築42年 | 41戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.3万/㎡から2024年は99.7万/㎡へ、9年間で55.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 48.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・14件）で、平均4,716万円です。2LDKが最も高く平均4,716万円、3DKは平均3,732万円です。
2LDK
4,716万
14件
3DK
3,732万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 4,716万 | 4,408万 | 5,089万 |
| 3DK | 4件 | 3,732万 | 2,660万 | 4,757万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-2階（73.8万円）と比べて3.4万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
73.8万/㎡
3階以上
9件
77.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延6丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 17.55m² ～ 54.42m² |
| 分譲会社 | 力建 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 槇和スタッフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
荏原町駅
東急大井町線
🚉
徒歩10分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
源氏小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル中延 | 1984 | 41戸 | 99.7万 | 4,280万 |
| オープンレジデンシア品川中延 | 2019 | 28戸 | 208.9万 | 13,980万 |
| サザンリックス品川中延 | 1999 | 25戸 | 104.4万 | 7,480万 |
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002 | 2017 | 40戸 | 140.8万 | 3,000万 |
| ザ・パークハウス品川荏原町 | 2016 | 56戸 | 211.6万 | 8,260万 |
| ハイツ中延 | 2014 | 4戸 | 51.3万 | 2,380万 |
| ピアース品川中延 | 2020 | 73戸 | 196.9万 | 8,680万 |
| ルーブル中延弐番館 | 2005 | 51戸 | 109.6万 | 2,200万 |
| パークハウス品川中延 | 2011 | 51戸 | 169.6万 | 12,000万 |
| コスモス１７旗の台 | 1989 | 15戸 | 73.4万 | 4,480万 |
| ルリオン品川中延セトルシティ | 2009 | 33戸 | 109.0万 | 2,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.3万 | - | 66.5万 | 66.4万 | 89.2万 | 92.2万 | 91.9万 | 99.7万 |
| 3DK | - | 69.4万 | 46.1万 | 53.1万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 99.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 88.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 87.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 99.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,290万 | 93.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,190万 | 91.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,190万 | 91.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 3,280万 | 73.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 89.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,100万 | 40.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,380万 | 69.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 64.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。