ルーデンス荏原中延

東京都品川区中延2丁目13-10 | 築7年 | 13戸

推定相場

ルーデンス荏原中延

賃料の推移

8万7万6万

2019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,660〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

224.4万円/㎡

レンジ

179.5〜269.3万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.262

代表面積 19.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・9件）で、平均8,817万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,698万円、1Kは平均2,598万円です。

２ＬＤＫ

9件

8,817万

３ＬＤＫ

7件

10,698万

１Ｒ

3件

5,979万

１Ｋ

6件

4,113万

１ＬＤＫ

8件

6,355万

3件

2,598万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	9件	8,817万	7,094万	11,350万
３ＬＤＫ	7件	10,698万	9,434万	13,426万
１Ｒ	3件	5,979万	5,300万	6,347万
１Ｋ	6件	4,113万	2,688万	6,243万
１ＬＤＫ	8件	6,355万	5,084万	7,917万
1K	3件	2,598万	2,218万	2,880万

物件概要

所在地	東京都品川区中延2丁目13-10
築年月	2019-06（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	13戸
専有面積	19.22m² ～ 19.42m²
管理会社	FYC
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荏原中延駅

東急池上線

徒歩2分

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーデンス荏原中延	2019	13戸	148.3万	2,880万
ルース中延	2005	21戸	100.0万	4,100万
ハイツ中延	1976	17戸	51.3万	2,380万
ロイヤルパレス荏原中延	1984	15戸	60.8万	2,180万
ビーシティアパートメント品川ウエスト	2015	50戸	-	-
クレアトール中延	2001	28戸	188.2万	15,980万
ヴェルコート旗の台	1999	58戸	145.9万	10,500万
ルーブル中延壱番館	2002	38戸	100.6万	2,050万
メルシー西中延	1990	14戸	61.7万	1,080万
パークホームズ品川中延	2023	39戸	-	-
レジデンシャル品川中延グランクラス	2015	53戸	155.6万	9,880万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2025
1K	118.6万	102.1万	148.3万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	2,880万	148.31万/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	1,980万	102.07万/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	2,280万	118.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額74,059円。1Kなら月額75,133円が相場です。

ワンルーム

74,059円

68,500〜77,000円

75,133円

73,000〜77,000円

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,815円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,954円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	73,500円	3,954円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,159円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,032円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,086円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,086円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,989円/㎡
2019年5月	高層	1K	15㎡〜	73,500円	3,858円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,006円/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,969円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,086円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,032円/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,917円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,184円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,043円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	4,006円/㎡
2019年4月	高層	1K	15㎡〜	73,500円	3,824円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,500円	4,154円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,043円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	74,500円	4,005円/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	76,500円	3,980円/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,954円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	76,500円	3,943円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,815円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,086円/㎡
2019年4月	高層	1K	15㎡〜	73,000円	3,832円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	3,969円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,184円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,500円	4,059円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。