マンション雅叙苑３号館
東京都品川区上大崎4丁目5-26 | 築56年 | 10戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.9万/㎡から2021年は85.7万/㎡へ、7年間で90.8%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.0万円/㎡
レンジ
97.8〜132.3万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.623
補正係数 ×0.623
代表面積 63.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の74%・23件）で、平均5,511万円です。2DKが最も高く平均5,511万円、1DKは平均3,860万円です。
1DK
3,860万
8件
2DK
5,511万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 3,860万 | 2,783万 | 4,649万 |
| 2DK | 23件 | 5,511万 | 4,827万 | 6,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.3万円で、1-3階（67.9万円）と比べて10.4万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
26件
67.9万/㎡
4-7階
6件
78.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎4丁目5-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-09（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 27.76m² ～ 206.97m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション雅叙苑３号館 | 1970 | 10戸 | 82.1万 | 2,280万 |
| マンション雅叙苑４号館 | 1971 | 96戸 | 94.3万 | 9,780万 |
| MEGUROHAUS | 2020 | - | - | - |
| メグロハウス | 2020 | 9戸 | 185.7万 | 11,980万 |
| 目黒コーポラティブハウス | 2018 | 9戸 | 139.3万 | 9,780万 |
| ドレッセ目黒インプレスタワー | 2004 | - | - | - |
| マンション雅叙苑 | 1970 | - | - | - |
| プラウドタワー目黒MARC | 2023 | - | - | - |
| セレニティ目黒 | 1979 | 14戸 | 121.8万 | 6,980万 |
| ラビ目黒 | 1995 | 44戸 | 138.6万 | 6,980万 |
| ガーラリバーサイド目黒 | 2018 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,980万円 | 71.59㎡ | 139.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.05億円 | 68.29㎡ | 153.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1.66億円 | 100.76㎡ | 164.5万円 | 2LDK | - | 南 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 63.2万 | 78.1万 | - | - | 85.7万 |
| 2DK | - | 64.0万 | - | 73.6万 | 65.4万 | 59.9万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 82.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 89.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,398万 | 80.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 63.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 63.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。