メグロハウス
東京都品川区上大崎4丁目5-28 | 築6年 | 9戸
売買㎡単価の推移
200万180万160万140万120万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の137.2万/㎡から2024年は167.9万/㎡へ、4年間で22.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
221.7万円/㎡
レンジ
166.3〜277.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.257
補正係数 ×1.257
代表面積 61.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均13,569万円です。1LDKが最も高く平均13,569万円、1Rは平均10,117万円です。
1R
10,117万
2件
1LDK
13,569万
5件
2LDK
11,001万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 10,117万 | 9,857万 | 10,377万 |
| 1LDK | 5件 | 13,569万 | 11,357万 | 16,286万 |
| 2LDK | 3件 | 11,001万 | 10,532万 | 11,353万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎4丁目5-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年7月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 61.20m² ～ 64.50m² |
| 施工会社 | 河津建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
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東急目黒線
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JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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東急池上線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メグロハウス | 2020 | 9戸 | 185.7万 | 11,980万 |
| 目黒コーポラティブハウス | 2018 | 9戸 | 139.3万 | 9,780万 |
| マンション雅叙苑３号館 | 1970 | 10戸 | 82.1万 | 2,280万 |
| マンション雅叙苑４号館 | 1971 | 96戸 | 94.3万 | 9,780万 |
| ラビ目黒 | 1995 | 44戸 | 138.6万 | 6,980万 |
| オークプレイス目黒リバーテラス | 2013 | 44戸 | 201.1万 | 10,800万 |
| イトーピア目黒ブランニュー | 2003 | 45戸 | 97.9万 | 5,680万 |
| セレニティ目黒 | 1979 | 14戸 | 121.8万 | 6,980万 |
| メゾンドオルジュ | 1983 | 60戸 | 63.8万 | 830万 |
| マンション南目黒苑 | 1967 | 88戸 | 136.4万 | 12,980万 |
| エティア目黒イーストコート | 2006 | 36戸 | 186.9万 | 10,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 137.2万 | 133.6万 | - | - | 185.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 9,480万 | 154.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 9,980万 | 163.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,980万 | 185.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 145.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 145.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 153.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,680万 | 156.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 133.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 95㎡〜 | 13,500万 | 138.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 9,500万 | 135.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 95㎡〜 | 13,500万 | 138.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。