谷中の一戸建て相場

Name: 谷中の一戸建て相場データ（台東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都台東区谷中 | 100件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都台東区谷中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.6万円（成約100件、前年比+14.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

谷中の一戸建て

74件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,572万円

うち土地分

7,800万円

うち建物分

772万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均70,956万円。軽量鉄骨造（11,350万円）との差は525%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

70,956万

6件

ＲＣ

25,638万

5件

木造

12,284万

81件

軽量鉄骨造

11,350万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,663万

36件

80〜100㎡

12,414万

23件

100〜120㎡

13,855万

11件

120〜150㎡

15,088万

6件

150㎡以上

39,630万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

12,157万

55件

4〜6m

14,905万

28件

8m以上

39,383万

13件

谷中 89.6万/㎡台東区内 20位/28地区

平均㎡単価

89.6万/㎡

前年比 ▲14.8%

平均価格

8,683万円

取引実績

100件

平均面積

104㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

400万300万200万100万0

59万

236万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

112

築6-10年

169

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,633万円

3件

４ＬＤＫ

9,200万円

2件

４ＤＫ

4,400万円

1件

１Ｋ

3,500万円

1件

２Ｋ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 13,000万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 236.4万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 60㎡〜 80.0万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 45㎡〜・４ＤＫ 97.8万/㎡

2024年第3四半期 9,700万円 60㎡〜 161.7万/㎡

2024年第2四半期 10,000万円 65㎡〜 153.8万/㎡

2024年第1四半期 9,300万円 160㎡〜 58.1万/㎡

2024年第1四半期 7,000万円 120㎡〜 58.3万/㎡

2023年第3四半期 17,000万円 200㎡〜 85.0万/㎡

2023年第3四半期 100,000万円 930㎡〜 107.5万/㎡

2023年第2四半期 8,700万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 91.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（台東区全体）

🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年

🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	191,749	-
2017	196,134	-
2019	202,431	+2,390
2021	203,709	+1,183
2023	212,388	+3,595
2024	216,084	+2,229

所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%

台東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

台東区の一戸建てマップ

台東区内のエリアランキング

谷中は台東区内28地区中20位（上位29%）。単価89.6万/㎡。 1つ上の根岸とは6%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 上野

150.7万

+68%

10 寿

115.4万

+29%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 蔵前

114.8万

+28%

12 上野桜木

113.3万

+27%

13 池之端

112.5万

+26%

14 鳥越

108.8万

+21%

15 小島

108.7万

+21%

16 西浅草

107.0万

+19%

17 浅草

105.4万

+18%

18 入谷

101.1万

+13%

19 根岸

94.7万

+6%

20 谷中 ◀

89.6万

―

お手頃帯（21〜28位）

21 下谷

86.2万

-4%

22 東浅草

78.3万

-13%

28 橋場

63.0万

-30%

他 5 地区

最寄り駅の相場

谷中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
台東区谷中３丁目１１４番６	92.6万/㎡	+3.8%	住宅,店舗,その他	千駄木 300m
台東区谷中２丁目４９番	88.0万/㎡	+4.3%	住宅,その他	千駄木 460m
台東区谷中６丁目１１９番１	77.6万/㎡	+4.3%	住宅	千駄木 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

谷中の他の不動産相場