東上野の一戸建て相場

Name: 東上野の一戸建て相場データ（台東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都台東区東上野 | 104件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都台東区東上野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価117.7万円（成約104件、前年比-31.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東上野の一戸建て

81件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

58,137万円

うち土地分

57,365万円

うち建物分

772万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均108,611万円。木造（9,153万円）との差は1087%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

108,611万

6件

ＲＣ

39,488万

34件

鉄骨造

32,890万

28件

木造

9,153万

26件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

46,762万

25件

80〜100㎡

7,453万

6件

100〜120㎡

11,599万

5件

120〜150㎡

17,806万

5件

150㎡以上

34,330万

52件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大1268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,731万

8件

4〜6m

17,029万

9件

6〜8m

20,300万

34件

8m以上

64,737万

53件

東上野 117.7万/㎡台東区内 7位/28地区

平均㎡単価

117.7万/㎡

前年比 ▼31.9%

平均価格

18,396万円

取引実績

104件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

67万

139万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

129

築6-10年

178

築11-15年

125

築16-20年

111

築21-25年

174

築26-30年

146

築31年以上

107

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 55㎡〜 81.8万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 30㎡〜 196.7万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 70㎡〜 31.4万/㎡

2025年第2四半期 9,500万円 50㎡〜 190.0万/㎡

2024年第3四半期 7,800万円 35㎡〜 222.9万/㎡

2024年第2四半期 6,500万円 45㎡〜 144.4万/㎡

2023年第4四半期 4,300万円 50㎡〜 86.0万/㎡

2023年第4四半期 21,000万円 100㎡〜 210.0万/㎡

2023年第3四半期 3,100万円 30㎡〜 103.3万/㎡

2023年第2四半期 14,000万円 105㎡〜 133.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（台東区全体）

🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年

🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	191,749	-
2017	196,134	-
2019	202,431	+2,390
2021	203,709	+1,183
2023	212,388	+3,595
2024	216,084	+2,229

所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%

台東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

台東区の一戸建てマップ

台東区内のエリアランキング

東上野は台東区内28地区中7位（上位75%）。単価117.7万/㎡。 1つ上の松が谷とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 上野

150.7万

+28%

2 北上野

138.3万

+17%

3 浅草橋

127.7万

+8%

4 台東

121.8万

+3%

5 三筋

119.6万

+2%

6 松が谷

118.1万

+0%

7 東上野 ◀

117.7万

―

8 元浅草

117.3万

+0%

9 柳橋

115.7万

-2%

10 寿

115.4万

-2%

中価格帯（11〜20位）

11 蔵前

114.8万

-2%

20 谷中

89.6万

-24%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 下谷

86.2万

-27%

28 橋場

63.0万

-47%

他 6 地区

最寄り駅の相場

東上野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
台東区東上野２丁目１５番１外	342.0万/㎡	+3.6%	店舗,事務所	上野 360m
台東区東上野１丁目１５番１３	133.0万/㎡	+3.9%	住宅,店舗,事務所	仲御徒町 400m
台東区東上野３丁目１１５番３外	104.0万/㎡	+4.2%	店舗,事務所	上野 360m
台東区東上野６丁目６２番１外	83.4万/㎡	+4.0%	住宅,事務所	稲荷町 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東上野の他の不動産相場