ステージファースト新御徒町
東京都台東区鳥越1丁目7-2 | 築16年 | 50戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の85万/㎡から2026年は127.2万/㎡へ、11年間で49.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,571円から2025年には153,154円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
79.1〜131.9万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.777
補正係数 ×0.777
代表面積 26.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・9件）で、平均2,954万円です。1LDKが最も高く平均5,046万円、1Kは平均2,954万円です。
1K
2,954万
9件
1LDK
5,046万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,954万 | 2,548万 | 3,520万 |
| 1LDK | 4件 | 5,046万 | 4,247万 | 5,343万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.6万円で、4-7階（80.8万円）と比べて15.8万円（+19.6%）高くなっています。
4-7階
5件
80.8万/㎡
8階以上
8件
96.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区鳥越1丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 26.68m² ～ 41.27m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
台東区立台東育英小学校
中学校
台東区立御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト新御徒町 | 2010 | 50戸 | 127.2万 | 5,250万 |
| パレステージ秋葉原 | 2016 | 40戸 | 173.7万 | 11,000万 |
| シティハウス秋葉原イーストレジデンス | 2014 | 76戸 | 178.1万 | 11,680万 |
| レグゼ秋葉原イースト | 2016 | 32戸 | 124.8万 | 3,300万 |
| ザ・パークハウス浅草橋西レジデンス | 2012 | 79戸 | 173.3万 | 9,880万 |
| ウィルローズ秋葉原 | 2023 | 47戸 | 192.5万 | 8,350万 |
| ヴェルステージ秋葉原 | 2009 | 32戸 | 98.7万 | 2,600万 |
| CSタワーアネックス | 1991 | 57戸 | 122.8万 | 10,500万 |
| ディナスカーラ秋葉原 | 2001 | 36戸 | 154.3万 | 9,998万 |
| ヴェルステージ秋葉原２ | 2009 | 39戸 | 105.5万 | 2,680万 |
| 中銀上野小島マンシオン | 1983 | 51戸 | 102.8万 | 4,490万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 86.5万 | - | - | - | 90.8万 | - | 127.2万 |
| 1K | 83.6万 | 76.1万 | 75.5万 | 86.2万 | - | 101.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,250万 | 127.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 93.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 104.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 107.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,420万 | 90.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 86.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,030万 | 76.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 74.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,030万 | 76.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,240万 | 83.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,400万 | 86.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,400万 | 86.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,220万 | 83.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（196件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額96,702円。2LDKなら月額188,800円が相場です。
1K
88,500〜108,000円
96,702円
1LDK
105,000〜169,000円
142,923円
2LDK
181,000〜200,000円
188,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
63件
10〜15万
100件
15〜20万
32件
20〜30万
1件
全 196 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 152,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 164,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 166,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 161,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 156,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 166,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 152,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 154,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 157,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 161,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,048円/㎡ |
他 166 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。