フドウ浅草ハイツ
東京都台東区花川戸2丁目14-4 | 築44年 | 31戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2025年は104.9万/㎡へ、12年間で206.0%上昇しました（年平均+17.2%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.8万円/㎡
レンジ
66.9〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.580
補正係数 ×0.580
代表面積 31.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・6件）で、平均2,279万円です。2LDKが最も高く平均5,253万円、1Kは平均1,391万円です。
1R
3,413万
4件
1K
1,391万
2件
1DK
2,279万
6件
1LDK
3,900万
2件
2LDK
5,253万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,413万 | 1,366万 | 9,328万 |
| 1K | 2件 | 1,391万 | 1,391万 | 1,391万 |
| 1DK | 6件 | 2,279万 | 1,925万 | 2,711万 |
| 1LDK | 2件 | 3,900万 | 2,780万 | 5,019万 |
| 2LDK | 2件 | 5,253万 | 4,526万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.6万円で、1-3階（62.2万円）と比べて24.4万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
62.2万/㎡
4-7階
4件
85.6万/㎡
8階以上
2件
86.6万/㎡
最上層と最下層の差: +24.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区花川戸2丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 19.57m² ～ 95.18m² |
| 分譲会社 | フドウ土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
浅草小学校
中学校
浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フドウ浅草ハイツ | 1982 | 31戸 | 121.6万 | 5,980万 |
| 第一サンライズ | 1975 | 15戸 | 73.7万 | 3,400万 |
| 花川戸ハイツ | 1978 | 18戸 | - | - |
| 花川戸サニーマンション | 1969 | 16戸 | 116.7万 | 4,999万 |
| 言問パークアベニュー | 1982 | 25戸 | 115.6万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション浅草言問橋 | 1992 | 47戸 | 81.2万 | 1,900万 |
| レガリアシティ浅草リバーサイド | 2001 | 20戸 | 143.0万 | 5,800万 |
| フォルスコート浅草隅田公園 | 1997 | 44戸 | 120.7万 | 10,900万 |
| ロワール浅草花川戸 | 2005 | 26戸 | 86.8万 | 4,800万 |
| アールケープラザ浅草言問橋 | 1999 | 37戸 | 100.3万 | 5,980万 |
| デリード浅草言問橋 | 1999 | 21戸 | 84.5万 | 5,880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.0万 | - | - | - | - | - | - | 121.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 89.1万 | - | - | 88.3万 |
| 1DK | - | - | - | 72.4万 | - | - | 72.8万 | - |
| 1R | - | 56.2万 | - | - | 65.9万 | 89.1万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 121.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 88.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,299万 | 72.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,290万 | 72.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,290万 | 72.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 95㎡〜 | 8,480万 | 89.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 70.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,180万 | 85万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 89.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 72.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 60.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 60.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 56.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 57.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,100万 | 34.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 34.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額78,000円。
1DK
77,000〜79,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。