第一サンライズ
東京都台東区花川戸2丁目15-6 | 築51年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2024年にかけて㎡単価は75.5〜73.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
76.0〜102.8万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 46.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
3,639万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 3,639万 | 3,276万 | 4,101万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（56.2万円）と比べて13.7万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
56.2万/㎡
4-7階
5件
69.9万/㎡
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区花川戸2丁目15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年5月（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 46.12m² ～ 53.47m² |
| 分譲会社 | 三ツ輪ウインド |
| 施工会社 | 中里建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
浅草小学校
中学校
浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第一サンライズ | 1975 | 15戸 | 73.7万 | 3,400万 |
| フドウ浅草ハイツ | 1982 | 31戸 | 121.6万 | 5,980万 |
| 言問パークアベニュー | 1982 | 25戸 | 115.6万 | 4,280万 |
| 花川戸ハイツ | 1978 | 18戸 | - | - |
| レガリアシティ浅草リバーサイド | 2001 | 20戸 | 143.0万 | 5,800万 |
| 花川戸サニーマンション | 1969 | 16戸 | 116.7万 | 4,999万 |
| ライオンズマンション浅草言問橋 | 1992 | 47戸 | 81.2万 | 1,900万 |
| フォルスコート浅草隅田公園 | 1997 | 44戸 | 120.7万 | 10,900万 |
| アールケープラザ浅草言問橋 | 1999 | 37戸 | 100.3万 | 5,980万 |
| ロワール浅草花川戸 | 2005 | 26戸 | 86.8万 | 4,800万 |
| ライオンズシティ浅草言問橋 | 2000 | 32戸 | 72.7万 | 3,998万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 66.8万 | 75.5万 | 73.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,400万 | 73.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。