ライオンズマンション浅草言問橋
東京都台東区花川戸2丁目17-10 | 築34年 | 47戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.5万/㎡から2024年は74.7万/㎡へ、10年間で50.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,333円から2025年には71,375円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.8万円/㎡
レンジ
84.8〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.735
補正係数 ×0.735
代表面積 20.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・10件）で、平均1,722万円です。1Rが最も高く平均1,897万円、1Kは平均1,722万円です。
1R
1,897万
8件
1K
1,722万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,897万 | 1,637万 | 2,173万 |
| 1K | 10件 | 1,722万 | 1,478万 | 2,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.0万円で、1-3階（68.1万円）と比べて5.9万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
7件
68.1万/㎡
4-7階
6件
77.4万/㎡
8階以上
5件
74万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区花川戸2丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年8月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 17.06m² ～ 23.61m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 高松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
浅草小学校
中学校
浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浅草言問橋 | 1992 | 47戸 | 81.2万 | 1,900万 |
| ロワール浅草花川戸 | 2005 | 26戸 | 86.8万 | 4,800万 |
| デリード浅草言問橋 | 1999 | 21戸 | 84.5万 | 5,880万 |
| アールケープラザ浅草言問橋 | 1999 | 37戸 | 100.3万 | 5,980万 |
| フドウ浅草ハイツ | 1982 | 31戸 | 121.6万 | 5,980万 |
| 花川戸サニーマンション | 1969 | 16戸 | 116.7万 | 4,999万 |
| 花川戸ハイツ | 1978 | 18戸 | - | - |
| レガリアシティ浅草リバーサイド | 2001 | 20戸 | 143.0万 | 5,800万 |
| 第一サンライズ | 1975 | 15戸 | 73.7万 | 3,400万 |
| ドラゴンマンション浅草壱番館 | 2000 | 31戸 | 107.0万 | 6,980万 |
| フォルスコート浅草隅田公園 | 1997 | 44戸 | 120.7万 | 10,900万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 53.8万 | 65.6万 | 88.4万 | 88.4万 | - | 93.2万 | 68.2万 |
| 1K | 49.5万 | - | 59.3万 | 68.2万 | 65.7万 | 76.1万 | - | 81.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 81.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,590万 | 93.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,590万 | 93.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 65.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 58.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 72.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 65.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,598万 | 78.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 65.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 59.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,540万 | 65.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 49.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（157件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額69,647円。2DKなら月額143,645円が相場です。
ワンルーム
58,000〜138,000円
69,647円
1R
59,000〜73,000円
66,875円
1K
59,000〜105,000円
69,400円
2DK
130,000〜150,000円
143,645円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
116件
8〜10万
8件
10〜15万
25件
15〜20万
8件
全 157 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,309円/㎡ |
他 127 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。