バルミー竜泉
東京都台東区竜泉1丁目28-6 | 築46年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.1万/㎡から2021年は62.4万/㎡へ、5年間で41.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,500〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 44.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・9件）で、平均2,988万円です。2LDKが最も高く平均3,475万円、3DKは平均2,988万円です。
1R
3,280万
2件
2LDK
3,475万
7件
3DK
2,988万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,280万 | 1,987万 | 4,573万 |
| 2LDK | 7件 | 3,475万 | 3,267万 | 3,713万 |
| 3DK | 9件 | 2,988万 | 2,514万 | 3,328万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
65.7万/㎡
4-7階
8件
51.7万/㎡
8階以上
10件
61.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区竜泉1丁目28-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 33.85m² ～ 45.36m² |
| 分譲会社 | 吉原組 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩6分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
区立金曽木小学校
中学校
区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バルミー竜泉 | 1980 | 23戸 | 62.4万 | 2,799万 |
| グローベルザシティ上野入谷 | 2012 | 42戸 | 103.5万 | 6,780万 |
| ルーブル金杉 | 1982 | 33戸 | 81.2万 | 4,150万 |
| 藤和シティコープ入谷 | 1996 | 27戸 | 109.4万 | 6,398万 |
| プレール入谷 | 1996 | 8戸 | 97.5万 | 4,980万 |
| グランフォース入谷 | 2016 | 33戸 | 90.3万 | 2,350万 |
| ライオンズマンション下谷 | 1979 | 26戸 | 82.1万 | 3,480万 |
| ルネサンスコート上野入谷 | 2021 | 22戸 | - | - |
| ヴァースクレイシア入谷 | 2018 | 79戸 | - | - |
| メインステージ入谷2 | 2019 | 96戸 | 139.1万 | 5,890万 |
| コンシェリア・デュー入谷 | 2006 | 44戸 | 103.3万 | 2,500万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 58.0万 | 57.3万 | 65.9万 | - | 62.4万 |
| 1R | - | - | - | 38.4万 | 93.1万 | - |
| 3DK | 44.1万 | 46.5万 | 44.1万 | 63.3万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 62.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 62.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 3,880万 | 93.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 65.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 59.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 79.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 65.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 1,600万 | 38.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3DK | 40㎡〜 | 2,540万 | 56.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3DK | 40㎡〜 | 2,590万 | 57.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 59.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 2,000万 | 44.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 57.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 55.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 60.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3DK | 40㎡〜 | 2,100万 | 46.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 2,100万 | 46.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3K | 40㎡〜 | 2,499万 | 55.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 2,100万 | 46.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 2,000万 | 44.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額106,000円。
1LDK
105,000〜110,000円
106,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,619円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。