プレサンスジェネ浅草イースト
東京都台東区浅草4丁目34-4 | 築7年 | 80戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は118.3〜118.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万15万11万7万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の87,816円から2026年には102,360円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.6万円/㎡
レンジ
111.4〜185.7万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 40.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・17件）で、平均3,181万円です。2LDKが最も高く平均6,405万円、1Kは平均3,181万円です。
1K
3,181万
17件
1LDK
5,017万
3件
2LDK
6,405万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 3,181万 | 2,730万 | 3,568万 |
| 1LDK | 3件 | 5,017万 | 4,785万 | 5,133万 |
| 2LDK | 16件 | 6,405万 | 4,809万 | 7,540万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
118.6万/㎡
4-7階
9件
113万/㎡
8階以上
16件
115.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区浅草4丁目34-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年8月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 25.37m² ～ 54.81m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
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徒歩14分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
台東区立千束小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスジェネ浅草イースト | 2019 | 80戸 | 118.3万 | 3,000万 |
| ザグランデレガーロ浅草 | 2011 | 48戸 | 133.4万 | 5,280万 |
| ルジェンテ浅草アベニュー | 2021 | 23戸 | 128.3万 | 6,590万 |
| ソルフィエスタ浅草 | 2010 | 25戸 | 112.4万 | 7,480万 |
| ヴォーガコルテ浅草アジールコート | 2023 | 44戸 | - | - |
| オザキマンション | 1981 | 11戸 | 48.1万 | 2,280万 |
| さくらコーポ5 | 1988 | 7戸 | 73.9万 | 3,850万 |
| セントヒルズ浅草 | 1988 | 18戸 | 46.5万 | 800万 |
| ダイアパレス浅草 | 1988 | 31戸 | 90.5万 | 2,890万 |
| フュージョナル浅草ドゥエ | 2017 | 35戸 | 117.7万 | 6,480万 |
| サンクタス浅草レジデンス | 2011 | 115戸 | 178.1万 | 11,980万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 118.3万 | 116.7万 | 105.7万 | - | 112.6万 | 118.3万 |
| 2LDK | - | 120.1万 | 112.0万 | 124.9万 | 116.4万 | - |
| 1LDK | - | 111.2万 | 108.0万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 116.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 106.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 128.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 114.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 143.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 116.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 148.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,700万 | 116.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 114.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 116.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 103.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 107.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 114.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 103.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,350万 | 107.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 114.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 123.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 109.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,120万 | 111.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 120.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,820万 | 111.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 120.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,820万 | 111.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 120.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（229件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額89,497円。2LDKなら月額148,600円が相場です。
1K
80,000〜116,000円
89,497円
2LDK
139,000〜168,000円
148,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
201件
10〜15万
27件
15〜20万
1件
全 229 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 103,080円 | 4,039円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,080円 | 4,078円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,100円 | 4,079円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 103,080円 | 4,039円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 103,100円 | 4,040円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 103,100円 | 4,040円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 103,080円 | 4,039円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 103,200円 | 4,068円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,140円 | 4,065円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,200円 | 4,068円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 104,200円 | 4,107円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 104,140円 | 4,105円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 96,080円 | 3,765円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 96,100円 | 3,766円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,200円 | 3,358円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,200円 | 3,713円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,080円 | 3,687円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 93,100円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,140円 | 4,263円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,200円 | 4,265円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,701円/㎡ |
他 199 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。