上野ハイツ

東京都台東区池之端4丁目16-11 | 築65年 | 45戸

推定相場

上野ハイツ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は84.1万/㎡へ、12年間で242.4%上昇しました（年平均+20.2%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

20172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の115,000円から2022年には140,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.4万円/㎡

レンジ

76.0〜102.8万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.658

代表面積 47.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・18件）で、平均3,727万円です。3LDKが最も高く平均5,220万円、2DKは平均3,412万円です。

1LDK

18件

3,727万

2DK

4件

3,412万

3LDK

5件

5,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	3,727万	2,924万	4,480万
2DK	4件	3,412万	2,741万	3,770万
3LDK	5件	5,220万	4,928万	5,603万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.8万円で、1-3階（63.1万円）と比べて8.7万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

63.1万/㎡

8件

4-7階

71.8万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区池之端4丁目16-11
築年月	1961年8月（築65年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	40.03m² ～ 87.76m²
分譲会社	不詳
施工会社	原工務店
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩6分

🚉

上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩15分

学区情報

小学校

忍岡小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上野ハイツ	1961	45戸	73.5万	3,480万
池之端櫻ビル	1973	18戸	43.9万	1,480万
パラシオン池之端	1981	43戸	80.6万	4,280万
デュオスカーラ池之端	2001	17戸	98.5万	4,090万
池之端パークハイツ	1980	42戸	80.8万	4,980万
メタセコイヤマンション	1964	55戸	89.9万	5,498万
上野池之端サニーコート	1997	17戸	101.8万	5,390万
オープンレジデンシア池之端上野の森	2014	18戸	72.7万	4,820万
リガーレ上野池之端	2007	10戸	90.3万	2,100万
D’グランセ池之端三段坂	2004	36戸	141.5万	7,980万
パークナード上野池之端	2008	43戸	134.4万	4,300万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	49.7万	-	61.5万	74.0万	70.6万	81.4万	-	83.1万
2DK	-	62.0万	-	-	-	-	-	77.3万
3LDK	-	-	-	-	55.7万	53.4万	56.8万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.53万/㎡
2025年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,390万	77.26万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,580万	75.65万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	81.01万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	76.94万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	79.87万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	45㎡〜	4,280万	87.12万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	79.87万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	45㎡〜	4,480万	94.66万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	84.09万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	45㎡〜	4,280万	90.43万/㎡
2025年4月	中層	1DK	40㎡〜	4,480万	102.1万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	45㎡〜	4,480万	91.19万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.75万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.75万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	85㎡〜	4,890万	55.73万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.4万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.05万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	85㎡〜	4,890万	55.73万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.99万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.99万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.95万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.95万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,699万	61.51万/㎡
2018年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,999万	68.35万/㎡
2018年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,980万	67.92万/㎡
2018年3月	高層	2DK	40㎡〜	2,180万	49.68万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	49.68万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,880万	26.22万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額122,375円。

1LDK

122,375円

110,000〜140,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,474円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	124,000円	2,826円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,735円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,849円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,102円/㎡
2017年9月	高層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,729円/㎡
2017年6月	高層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,853円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,978円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。