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ビレッタ池之端

東京都台東区池之端2丁目6-11 | 築50年 | 52戸

推定相場
ビレッタ池之端
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.5万円。周辺エリア平均（121.0万円）より43.4%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より36.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、12年間で94.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,500円から2023年には129,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.742
代表面積 49.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・26件）で、平均2,795万円です。2LDKが最も高く平均2,795万円、1Rは平均2,339万円です。
1R
3件
2,339万
1LDK
4件
2,646万
2DK
13件
2,387万
2LDK
26件
2,795万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,339万 2,145万 2,508万
1LDK 4件 2,646万 2,098万 3,111万
2DK 13件 2,387万 1,207万 3,327万
2LDK 26件 2,795万 2,142万 3,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-3階（39.9万円）と比べて7.3万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
39.9万/㎡
9件
4-7階
46.7万/㎡
26件
8階以上
47.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区池之端2丁目6-11
築年月1976年3月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数52戸
専有面積37.71m² ～ 52.82m²
分譲会社東亜起業
施工会社合田工務店 東亜起業
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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根津駅
東京メトロ千代田線
徒歩2分
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上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩12分

学区情報

小学校
忍岡小学校
中学校
上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビレッタ池之端 1976 52戸 68.5万 2,980万
ザ・ライオンズ上野の森ウェストレジデンス 2008 11戸 - -
根津南シティタワー 2000 41戸 87.8万 3,780万
ザ・パークハウス上野池之端レジデンス 2015 77戸 232.4万 12,980万
池之端永谷コーポラス 1975 22戸 91.0万 5,980万
ウェルシャン池之端 1981 19戸 92.7万 4,990万
カーネ池の端 1984 23戸 97.6万 9,780万
クレストホーム根津 1995 23戸 111.8万 5,080万
ゼネラル根津 1988 19戸 - -
エクセリア文京池之端 2001 48戸 108.3万 2,360万
シティハイツ根津 1990 26戸 85.4万 7,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK - 53.0万 50.8万 45.8万 - - - 55.1万
2DK 48.4万 43.6万 - - 45.7万 - 45.0万 49.3万
1LDK - - - 47.2万 - - - 55.2万
1R - - - 41.8万 - 50.9万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,200万 41.66万/㎡
2025年2月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,780万 41.08万/㎡
2025年1月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,780万 55.22万/㎡
2025年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,500万 57.58万/㎡
2025年10月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 2,980万 68.51万/㎡
2024年6月 7〜8階 2DK 35㎡〜 1,180万 31.3万/㎡
2024年5月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,980万 45.7万/㎡
2024年12月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,480万 57.12万/㎡
2024年11月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,980万 45.7万/㎡
2023年9月 7〜8階 1R 40㎡〜 2,150万 49.43万/㎡
2023年4月 7〜8階 1R 40㎡〜 2,280万 52.42万/㎡
2021年2月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,980万 45.7万/㎡
2020年4月 7〜8階 1R 40㎡〜 1,820万 41.84万/㎡
2020年3月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,199万 44.74万/㎡
2020年2月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,780万 47.21万/㎡
2020年2月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,299万 46.77万/㎡
2019年9月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,599万 52.87万/㎡
2019年8月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.28万/㎡
2019年7月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,699万 54.91万/㎡
2019年6月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,499万 50.84万/㎡
2019年5月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,080万 42.32万/㎡
2019年5月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,899万 58.97万/㎡
2019年2月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,999万 61.01万/㎡
2019年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,399万 48.7万/㎡
2019年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,299万 46.77万/㎡
2019年10月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,499万 50.84万/㎡
2018年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,280万 46.38万/㎡
2018年8月 3〜4階 2DK 35㎡〜 1,480万 39.25万/㎡
2018年8月 9〜10階 2LDK 35㎡〜 1,899万 50.36万/㎡
2018年6月 9〜10階 2LDK 35㎡〜 2,199万 58.32万/㎡
2018年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,280万 46.38万/㎡
2018年11月 9〜10階 2LDK 35㎡〜 1,899万 50.36万/㎡
2018年10月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,080万 42.32万/㎡
2017年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,280万 46.38万/㎡
2017年8月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,480万 50.45万/㎡
2016年8月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 1,480万 34.03万/㎡
2016年7月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 1,480万 34.03万/㎡
2015年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.33万/㎡
2015年4月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,980万 39.33万/㎡
2015年2月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,650万 43.76万/㎡
2015年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.28万/㎡
2014年2月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,330万 27.06万/㎡
2014年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.39万/㎡
2014年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.39万/㎡
2014年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,780万 35.36万/㎡
2013年6月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 1,180万 27.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額114,444円。2LDKなら月額109,000円が相場です。
1LDK
114,444円
99,000〜142,000円
2LDK
109,000円
105,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜8階 ワンルーム 40㎡〜 129,000円 2,965円/㎡
2022年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,917円/㎡
2022年10月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,652円/㎡
2021年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 134,000円 3,168円/㎡
2021年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,357円/㎡
2019年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,625円/㎡
2018年7月 7〜8階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,299円/㎡
2017年2月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,625円/㎡
2016年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,357円/㎡
2016年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,625円/㎡
2014年4月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 105,000円 2,414円/㎡
2014年1月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 118,000円 2,713円/㎡
2014年12月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 105,000円 2,414円/㎡
2013年12月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 108,000円 2,483円/㎡
2013年11月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,785円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。