パシフィックパレス池之端の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

20132015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43万/㎡から2025年は128.4万/㎡へ、12年間で198.4%上昇しました（年平均+16.5%）。直近3年では97.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2025年には113,286円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.5万円/㎡

レンジ

69.3〜93.7万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.600

代表面積 25.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・9件）で、平均3,826万円です。2LDKが最も高く平均5,393万円、1Kは平均2,046万円です。

1R

4件

2,350万

1K

2件

2,046万

1DK

9件

2,223万

1LDK

9件

3,826万

2LDK

2件

5,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,350万	2,141万	2,590万
1K	2件	2,046万	1,986万	2,106万
1DK	9件	2,223万	1,962万	2,415万
1LDK	9件	3,826万	2,558万	4,920万
2LDK	2件	5,393万	5,393万	5,393万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.8万円で、1-3階（66.3万円）と比べて40.5万円（+61.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

66.3万/㎡

10件

4-7階

62万/㎡

16件

8階以上

106.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +40.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区池之端2丁目1-45
築年月	1984年7月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	87戸
専有面積	22.39m² ～ 88.20m²
分譲会社	パシフィックアトラス
施工会社	パシフィックアトラス
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩5分

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湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩7分

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上野御徒町駅

都営大江戸線

徒歩10分

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩13分

学区情報

小学校

台東区立忍岡小学校

中学校

台東区立上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パシフィックパレス池之端	1984	87戸	128.4万	4,880万
クレヴィア上野池之端	2021	62戸	172.7万	9,980万
パークタワー上野池之端	2010	175戸	181.3万	7,980万
ウェリス上野池之端	2012	78戸	396.4万	29,800万
ライオンズプラザ池之端	1999	50戸	124.0万	9,380万
ライオンズマンション池之端	1978	57戸	116.5万	5,480万
カーネ池の端	1984	23戸	97.6万	9,780万
ウェルシャン池之端	1981	19戸	92.7万	4,990万
ザ・パークハウス上野池之端レジデンス	2015	77戸	232.4万	12,980万
池之端永谷コーポラス	1975	22戸	91.0万	5,980万
湯島マンションサマリヤ	1978	44戸	112.1万	5,499万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2025
1LDK	49.5万	-	85.2万	-	80.2万	-	91.6万	128.4万
1R	59.8万	-	-	-	-	-	76.6万	-
1DK	52.2万	57.7万	-	71.9万	71.9万	64.9万	-	-
1K	-	55.1万	-	-	65.6万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,880万	128.39万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,480万	91.56万/㎡
2021年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,820万	72.8万/㎡
2021年4月	1〜3階	2DK	35㎡〜	2,990万	78.67万/㎡
2021年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,800万	80.4万/㎡
2019年3月	4〜6階	1DK	20㎡〜	1,580万	64.92万/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,199万	80.18万/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,199万	80.18万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	65.59万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,290万	75.67万/㎡
2018年4月	4〜6階	1DK	20㎡〜	1,750万	71.9万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,290万	75.67万/㎡
2018年10月	4〜6階	1DK	20㎡〜	1,750万	71.9万/㎡
2017年10月	4〜6階	1DK	20㎡〜	1,750万	71.9万/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,399万	85.19万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,340万	55.06万/㎡
2015年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,480万	58.23万/㎡
2015年3月	4〜6階	1DK	20㎡〜	1,380万	56.7万/㎡
2015年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,480万	58.23万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	60.81万/㎡
2014年9月	4〜6階	1DK	20㎡〜	1,180万	47.76万/㎡
2014年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,880万	49.47万/㎡
2014年12月	4〜6階	1DK	20㎡〜	1,380万	56.7万/㎡
2014年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,430万	58.76万/㎡
2013年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,380万	36.31万/㎡
2013年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,580万	41.57万/㎡
2013年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.1万/㎡
2013年10月	4〜6階	2K	35㎡〜	1,600万	42.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の30%）で、平均月額79,125円。2DKなら月額130,429円が相場です。

ワンルーム

86,875円

70,000〜135,000円

1K

79,091円

69,000〜103,000円

1DK

79,125円

70,000〜100,000円

1LDK

135,875円

120,000〜143,000円

2K

101,500円

98,000〜105,000円

2DK

130,429円

125,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

12件

10〜15万

19件

20〜30万

1件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,683円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,081円/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,157円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,288円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	103,000円	4,276円/㎡
2025年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	100,000円	4,000円/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,420円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,359円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,440円/㎡
2024年7月	1〜3階	2DK	35㎡〜	133,000円	3,333円/㎡
2024年10月	7〜9階	2DK	35㎡〜	128,000円	3,208円/㎡
2024年10月	10〜12階	1DK	20㎡〜	80,000円	3,287円/㎡
2024年10月	10〜12階	1DK	20㎡〜	90,000円	3,698円/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	72,000円	2,880円/㎡
2023年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	74,000円	2,960円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	200,000円	3,527円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,279円/㎡
2022年3月	1〜3階	1DK	20㎡〜	78,000円	3,205円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	55㎡〜	135,000円	2,381円/㎡
2022年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,876円/㎡
2022年11月	7〜9階	2DK	35㎡〜	128,000円	3,208円/㎡
2021年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	74,000円	2,960円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,575円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,584円/㎡
2021年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,484円/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,122円/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,344円/㎡
2020年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,344円/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,205円/㎡
2020年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,187円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。