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メゾン根岸

東京都台東区根岸3丁目3-18 | 築54年 | 47戸

推定相場
メゾン根岸
最新データ
2025年2月
売買41件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.4万円。周辺エリア平均（97.3万円）より32.8%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より39.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は65.4万/㎡へ、12年間で145.4%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2023年には68,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.742
代表面積 54.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・12件）で、平均2,541万円です。3LDKが最も高く平均3,819万円、1LDKは平均2,329万円です。
1LDK
3件
2,329万
2DK
12件
2,541万
2LDK
5件
3,270万
2SLDK
3件
3,336万
3LDK
11件
3,819万
6K
2件
3,014万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,329万 2,291万 2,405万
2DK 12件 2,541万 1,179万 3,155万
2LDK 5件 3,270万 2,966万 3,589万
2SLDK 3件 3,336万 3,299万 3,409万
3LDK 11件 3,819万 2,141万 4,626万
6K 2件 3,014万 2,750万 3,278万

階数別の㎡単価

1-3階
47.8万/㎡
8件
4-7階
46.4万/㎡
22件
8階以上
40.2万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都台東区根岸3丁目3-18
築年月1972年10月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数47戸
専有面積16.40m² ～ 113.73m²
分譲会社兼松江商 東亜興業
施工会社前田建設工業
管理会社サンビルド
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩4分
🚉
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩5分

学区情報

小学校
根岸小学校
中学校
忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン根岸 1972 47戸 65.4万 2,099万
東急ドエルアルス鶯谷 1983 46戸 95.9万 4,480万
ルフォン根岸三丁目 2016 98戸 157.1万 11,490万
ワコーレ台東根岸 1996 30戸 94.7万 5,480万
クレヴィア上野入谷 2025 63戸 197.0万 10,480万
クレアシティ入谷２エクセ 2005 48戸 98.0万 5,580万
キャピタルビュー根岸 1991 60戸 96.3万 1,950万
ディアレイシャス鶯谷 2020 23戸 - -
メイクスデザイン入谷アジールコート 2018 39戸 108.0万 2,850万
ライオンズ東京根岸グランフォート 2012 76戸 159.6万 7,990万
クレアホームズ根岸 2008 47戸 113.6万 6,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
2DK 41.7万 - 31.2万 46.9万 48.3万 - 57.5万 -
2LDK - - - 43.6万 - - 70.7万 -
3LDK - 48.2万 42.7万 32.7万 - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,099万 65.41万/㎡
2024年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,480万 57.46万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,899万 67.18万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,199万 74.12万/㎡
2023年9月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 3,099万 52.35万/㎡
2023年5月 10〜11階 6K 70㎡〜 2,500万 35.43万/㎡
2023年2月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,999万 50.66万/㎡
2023年1月 10〜11階 6K 70㎡〜 2,980万 42.23万/㎡
2023年11月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,999万 50.66万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,999万 46.22万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,999万 39.09万/㎡
2022年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,200万 37.4万/㎡
2022年3月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,399万 45.41万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,099万 41.05万/㎡
2022年2月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,699万 51.09万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,800万 32.68万/㎡
2021年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,200万 50.87万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.59万/㎡
2021年10月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,200万 43.02万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.23万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.65万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.23万/㎡
2020年10月 7〜9階 2DK 30㎡〜 1,000万 31.17万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.34万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.07万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.48万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.32万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.73万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.15万/㎡
2017年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,880万 43.56万/㎡
2017年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,880万 43.56万/㎡
2017年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,980万 45.25万/㎡
2017年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,480万 34.3万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.15万/㎡
2016年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,180万 50.51万/㎡
2016年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,980万 45.88万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.85万/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,199万 50.96万/㎡
2014年3月 10〜11階 ー 70㎡〜 1,980万 28.06万/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 2,350万 20.67万/㎡
2013年6月 10〜11階 7K 70㎡〜 1,880万 26.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額79,100円。2LDKなら月額133,750円が相場です。
1K
67,333円
62,000〜70,000円
1LDK
102,500円
100,000〜105,000円
2DK
79,100円
79,000〜80,000円
2LDK
133,750円
120,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 68,000円 3,415円/㎡
2021年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 79,000円 2,207円/㎡
2021年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 79,000円 2,207円/㎡
2020年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 79,000円 2,207円/㎡
2020年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 79,000円 2,207円/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 68,000円 3,415円/㎡
2018年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 79,000円 2,207円/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,516円/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,723円/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,860円/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 68,000円 3,415円/㎡
2017年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 79,000円 2,207円/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 68,000円 3,415円/㎡
2017年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 79,000円 2,207円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,681円/㎡
2016年8月 1〜3階 2DK 35㎡〜 80,000円 2,235円/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,588円/㎡
2015年5月 1〜3階 2DK 35㎡〜 79,000円 2,207円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,780円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 130,000円 3,012円/㎡
2015年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 79,000円 2,207円/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 62,000円 3,114円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。