グランドール根岸
東京都台東区根岸3丁目16-14 | 築42年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.6万/㎡から2023年は64.5万/㎡へ、7年間で10.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万18万15万12万9万
201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の136,000円から2022年には110,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.3万円/㎡
レンジ
82.0〜136.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.805
補正係数 ×0.805
代表面積 64.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・10件）で、平均3,393万円です。3LDKが最も高く平均7,898万円、1LDKは平均3,393万円です。
1LDK
3,393万
10件
2LDK
4,625万
7件
3LDK
7,898万
5件
4LDK
7,154万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 3,393万 | 2,216万 | 3,987万 |
| 2LDK | 7件 | 4,625万 | 3,489万 | 5,339万 |
| 3LDK | 5件 | 7,898万 | 6,261万 | 9,273万 |
| 4LDK | 8件 | 7,154万 | 6,279万 | 8,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.0万円で、1-5階（61.6万円）と比べて1.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
19件
61.6万/㎡
6-10階
7件
53.4万/㎡
11-20階
5件
63万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸3丁目16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年4月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 126.64m² |
| 分譲会社 | 栄和建設 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩6分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドール根岸 | 1984 | 40戸 | 64.5万 | 6,799万 |
| ベルグレードＵＫ | 2008 | 27戸 | 109.3万 | 5,600万 |
| ライオンズマンション根岸東 | 1999 | 52戸 | 115.9万 | 8,298万 |
| アイル上野の森ノース | 2012 | 32戸 | 81.5万 | 3,480万 |
| ルフォンリブレ上野根岸 | 2019 | 41戸 | 163.0万 | 9,180万 |
| ヴィルヌーブ入谷 | 1998 | 24戸 | 110.2万 | 6,780万 |
| クレアホームズ根岸 | 2008 | 47戸 | 113.6万 | 6,480万 |
| メイクスデザイン入谷アジールコート | 2018 | 39戸 | 108.0万 | 2,850万 |
| グランパレ上野 | 1992 | 27戸 | 115.5万 | 6,480万 |
| 第3鶯谷秦寿院ハイツ | 1979 | 30戸 | 66.7万 | 4,999万 |
| 第３鶯谷泰寿院ハイツ | 1979 | 30戸 | 66.7万 | 4,999万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 46.0万 | - | - | 58.8万 | 64.5万 |
| 3LDK | - | - | 71.6万 | - | - | 61.6万 | 62.5万 | 64.5万 |
| 1LDK | 58.5万 | 59.4万 | - | 54.1万 | 44.6万 | - | 78.3万 | - |
| 2LDK | - | 57.9万 | - | - | 54.5万 | 63.7万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,799万 | 64.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,799万 | 64.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,799万 | 64.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,450万 | 81.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 62.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 7,198万 | 56.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,180万 | 68.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 63.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 7,798万 | 61.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 66.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,960万 | 45.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,270万 | 50.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,980万 | 47.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,400万 | 42.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,500万 | 51.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,400万 | 42.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 58.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 58.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 53.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 58.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額116,500円。3DKなら月額160,000円が相場です。
1LDK
107,000〜127,000円
116,500円
3DK
130,000〜190,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,502円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。