カンフォート鶯谷
東京都台東区根岸2丁目18-23 | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.4万/㎡から2023年は59.2万/㎡へ、9年間で46.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 52.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 681件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の19%・7件）で、平均1,602万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,966万円、１Ｒは平均1,337万円です。
３ＤＫ
3,037万
4件
２ＤＫ
3,166万
7件
１Ｋ
1,602万
7件
２ＬＤＫ
5,966万
5件
１ＬＤＫ
3,216万
4件
３ＬＤＫ
5,895万
4件
１Ｒ
1,337万
3件
2LDK
4,342万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 3,037万 | 1,300万 | 4,100万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,166万 | 2,700万 | 3,500万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,602万 | 1,100万 | 2,316万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,966万 | 2,673万 | 13,185万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,216万 | 2,987万 | 3,680万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,895万 | 4,480万 | 8,400万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,337万 | 1,084万 | 1,750万 |
| 2LDK | 3件 | 4,342万 | 3,971万 | 4,527万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸2丁目18-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 22.82m² ～ 55.52m² |
| 施工会社 | 丸友建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩11分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
根岸小学校
中学校
忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カンフォート鶯谷 | 1982 | 12戸 | 59.2万 | 1,350万 |
| ウィルレーナ東京根岸 | 2017 | 53戸 | 127.3万 | 5,098万 |
| 鶯谷永谷マンション | 1972 | 98戸 | 76.5万 | 1,830万 |
| セザール根岸 | 2001 | 40戸 | 84.7万 | 4,980万 |
| オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔ | 2018 | 26戸 | 113.9万 | 4,288万 |
| メインステージ東日暮里 | 2019 | 57戸 | 126.2万 | 6,580万 |
| ジェノヴィア東日暮里グリーンヴェール | 2016 | - | - | - |
| ティモーネ上野の森ノース | 2018 | 29戸 | 114.3万 | 2,990万 |
| リマール第2ビル | 1990 | - | - | - |
| 鶯谷マンション | 1971 | 50戸 | 50.5万 | 1,500万 |
| イニシア日暮里アベニュー | 2021 | 46戸 | 130.7万 | 7,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 62.6万 | 72.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 59.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,080万 | 40.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。